Такую «войну с собственным прошлым» развернуло ТСЖ из Омска. Его оппонент — собственник встроенно-пристроенного блока магазина площадью больше 4400 кв.м — оспорил итоги собрания членов товарищества и выиграл в трёх инстанциях.

Предыстория
По протоколу 2009 года начисления за пристроенную часть дома собственнику не производились: он сам несёт большие расходы на её содержание и текущий ремонт — уборку мусора с крыши, ремонт самой крыши, возмещение ущерба при протечках, уборку прилегающей территории и т.д.
В 2010 году ТСЖ заключило с ним договор, по которому обслуживало встроенную часть его помещений и выставляло счета.
В 2018 году собрание подтвердило прежний подход, а в 2022 году закрепило, что для целей голосования за собственником числится 980,5 кв.м, а его одноэтажное кирпичное здание — отдельно стоящее.

Счета выставлялись исходя из 980,5 кв.м и оплачивались.

И важный контекст для понимания: соседи уже оспаривали в судах и решения 2009 и 2018 годов, и договор, и решения 2022 года — везде им отказали.

Что вынесли на голосование в 2025 году
Летом правление вынесло на очно-заочное собрание членов ТСЖ вопросы:
№ 6 — отменить «задним числом» с ноября 2020 года протоколы 2009 и 2018 годов и договор 2010 года (протоколы 2022-го — с 2023-го), направить собственнику уведомление об отказе от договора;
№ 7 — установить, что собственник платит за содержание и ремонт, членские взносы и взносы на капремонт исходя из фактической площади по ЕГРН — около 4400 кв.м вместо 980,5, причём тоже с прошлых лет: с 29 июля 2008 года. В четыре с половиной раза больше, почти за 17 лет.
«За» — 95,78% и 97,97% голосов участников собрания.

Позиция судов

Решение по вопросу № 6 ничтожно:

По вопросу № 7:

При этом кассационный суд подчеркнул: сама по себе дифференциация платежей — когда отдельное помещение дома оплачивает содержание по особым правилам — закону не противоречит (позиция КС РФ). Предметом спора была не она, а попытка одним голосованием переиграть исполненные обязательства и устоявшие судебные акты.

Не помог и довод, что на будущее — с 1 июля 2025 года — плата по новым правилам законна. Кассационный суд пояснил: собрание не выносило на голосование изменение договора с этого момента и заключение соглашения на новых условиях, а предметом голосования был односторонний пересмотр договорных условий за прошедшие периоды (определение Восьмого КСОЮ № 88–11854/2026).

Эта история — очередной пример того, как тесно связаны три составляющие любого подобного спора: общее собрание собственников, экономически обоснованный расчёт и грамотная юридическая позиция. Сервис ДомОнлайн предоставляет все необходимое для решения таких задач: организовать собрание без ошибок в документах помогает ДомОнлайн.Собрание, подготовить заключение или проверить обоснованность платы — ДомОнлайн.Эксперт, а выстроить защиту в суде — ДомОнлайн.Юрист.

Сообщение ТСЖ решило «задним числом» отменить прежние протоколы и договор, а собственнику магазина доначислить плату с 2008 года появились сначала на ЖКХ Ньюс.