+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Томске УО не смогла оправдать непроведение гидравлических испытаний бездействием теплоснабжающей организации

By Posted on

ООО «УК „Система 70“» оспаривало постановление Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ — штраф 300 тысяч рублей. Суды двух инстанций штраф оставили в силе.

Обстоятельства дела
Поводом для проверки послужило обращение гражданина. Департамент установил: на 1 сентября 2025 года и на момент завершения проверки УК не провела гидравлические испытания внутридомовой системы теплопотребления, включая горячее водоснабжение, в доме на улице Гагарина.

Испытания на прочность и плотность систем отопления, вентиляции и ГВС, согласно Правилам № 170, проводятся ежегодно после окончания отопительного периода — для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после ремонта. Непроведение испытаний узлов ввода и систем отопления прямо отнесено Положением о лицензировании № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований.

Отсюда и последовали протокол, постановление и штраф.

Позиция УО:

  • дом исключён из договора с АО «ТомскРТС» на поставку горячей воды, договорных отношений с теплоснабжающей организацией нет;
  • исключение дома из договора привело к отказу «ТомскРТС» направлять специалиста для испытаний.

Позиция судов
Договор, из которого исключили дом, касался только поставки горячей воды на общедомовые нужды для содержания общего имущества. Коммунальные ресурсы — включая горячую воду для отопления и ГВС — собственники этого дома приобретают по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. Поэтому исключение дома из договора на ОДН на обязательства РСО по поставке ресурсов не повлияло.

Довод «РСО не направила специалиста» суды проверили по документам:

  • заявку от 10 июня 2025 года на проведение гидравлических испытаний и осмотр оборудования УК подала, но к назначенному времени не подошёл её собственный представитель;
  • заявку от 22 июля о направлении представителя РСО для осмотра теплотехнического оборудования на 25 июля аннулировал главный инженер самой управляющей компании.

Непроведение испытаний, заключили суды, связано с действиями (бездействием) самой УО, а не с исключением дома из договора или поведением «ТомскРТС».

Вина юридического лица определяется тем, имелась ли у него возможность соблюсти требования и приняты ли все зависящие от него меры. Доказательств принятия исчерпывающих мер общество не представило — как и доказательств чрезвычайных обстоятельств, которые нельзя было предвидеть и предотвратить (дело № А67–10710/2025).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение В Томске УО не смогла оправдать непроведение гидравлических испытаний бездействием теплоснабжающей организации появились сначала на ЖКХ Ньюс.