В Нижнем Новгороде АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» попыталась оспорить решения общего собрания собственников, на котором жители решили сменить управляющую организацию на ООО «УК «МИРА», утвердить размер платы, перевести фонд капремонта на спецсчет.

Суд первой инстанции встал на сторону УК. Он исключил из подсчета голосов решения собственников десятков квартир общей площадью 2 238,83 кв. м. Причиной стало то, что в бюллетенях были не полностью указаны сведения о правоустанавливающих документах. Без этих голосов кворума не набиралось, и все решения собрания признали ничтожными.

Однако апелляционная инстанция с таким формальным подходом не согласилась и отменила решение, а Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение в силе. Суды указали, что во всех спорных бюллетенях есть ссылка на право собственности, а данные из ЕГРН подтверждают полномочия голосовавших.

Акцент был сделан на том, что отсутствие реквизитов документов — это несущественное нарушение.
«Отсутствие в бюллетенях полных сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющим на результаты голосования, не может быть отнесено и не может служить безусловным основанием для признания их недействительными», — заключила коллегия (дело № 88–5475/2026).

Более того, неточности в площадях нескольких квартир, а также расхождения данных бюллетеней с выписками ЕГРН по долям в праве собственности, не повлияли на кворум, который с учетом всех доказательств составил 83%. Решения собрания признаны действительными.

Чтобы свести к минимуму риск технических ошибок в бюллетенях и протоколах, воспользуйтесь сервисом нашего учредителя — ДомОнлайн.Собрание. Сервис не только подгружает актуальные данные из ЕГРН, но и автоматически формирует полный пакет документов для собрания: от решений собственников до протокола. Это экономит время и защищает от придирок из-за некорректных реквизитов.

Сообщение УК не убедила суд, что отсутствие в бюллетенях реквизитов документов о праве собственности портит результаты собрания появились сначала на ЖКХ Ньюс.