+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Москве УК пытается добиться ускорения капремонта

By Posted on

ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» управляет домом 1974 года постройки на Рязанском проспекте. По региональной программе капремонта работы по дому запланированы в 2024–2044 годах, при этом суды со ссылкой на сведения портала капремонта домов указали: фактически работы придутся на 2030–2044 годы.

Предыстория
Согласно результатам обследования (его в ноябре 2021 года провела специализированная организация в рамках мониторинга Мосжилинспекции), дому требуется выборочный капремонт — замена кровли и ремонт инженерных систем, причем уложиться предлагалось в пять лет. Многократный локальный ремонт положительного результата не приносил, кровельное покрытие требовалось менять комплексно, с восстановлением стяжки и уклона.

Собственники на общем собрании (протокол от февраля 2023 года) поддержали перенос сроков: за него — 2/3 голосов, перечень работ утвержден со сроком выполнения до 31 декабря 2024 года. Протокол направлен в Мосжилинспекцию.

Но обращения жителей к ДКР и ФКР с просьбами перенести капремонт на более ранний срок остались без удовлетворения. Тогда УО пошла в арбитражный суд — с иском к Департаменту капитального ремонта и Фонду капремонта об обязании организовать и провести комиссионное обследование по вопросу включения дома в краткосрочный план капремонта.

Почему две инстанции отказали УО 

  • региональная программа формируется на основе данных МосгорБТИ и Мосжилинспекции, очередность определяется сроками эксплуатации и техническим состоянием домов; при этом, согласно тому же мониторингу, фасад дома находится в благоприятном состоянии;
  • заключение 2021 года суды не приняли: специалист не предупреждался об ответственности за ложное заключение, а ФКР и ДКР об осмотре не уведомлялись;
  • по московскому порядку крыша и фасад ремонтируются одновременно, а уже потом — инженерные коммуникации; 
  • сведений о созданной комиссии по включению дома в краткосрочный план в деле нет;
  • решение собрания само по себе не переносит сроки;
  • УО избрала ненадлежащий способ защиты права.

Позиция кассации — акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение:

  • перенос сроков капремонта на более ранние предусмотрен жилищным законодательством и актами Москвы: для этого уполномоченный орган (им является ДКР) создает комиссию по рассмотрению включения домов в краткосрочный план;
  • по такому иску следовало установить: действительно ли техническое состояние дома (или отдельных его элементов) требует более раннего ремонта; есть ли решение собственников о переносе сроков; угрожает ли длительное ожидание капремонта безопасному проживанию;
  • раз стороны спорили о техсостоянии, нужно было хотя бы вынести на обсуждение вопрос о судебной экспертизе — этого сделано не было;
  • оценка заключения 2021 года вышла противоречивой: в части общего состояния дома суды ему не поверили, а в части того же документа о благополучном фасаде — согласились;
  • объявив способ защиты ненадлежащим, суды не указали, какой же способ тогда надлежащий. 

При этом суд не связан правовой квалификацией истца — он сам определяет круг значимых обстоятельств и подлежащие применению нормы. 
Теперь нижестоящим судам предстоит разбираться с фактическим состоянием дома (дело № А40–177848/2024). 

➜ Другие примеры из судебной практики про региональные программы капремонта

Сообщение В Москве УК пытается добиться ускорения капремонта появились сначала на ЖКХ Ньюс.