+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Новосибирске суд обязал ГЖИ исключить дом из реестра лицензий при истечении срока договора управления

By Posted on

ООО УК «Светлая Роща» успешно оспорило приказы Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Надзорный орган отказывался исключать дом из реестра лицензий при истечении срока договора управления, требуя подтверждения получения уведомления каждым собственником, но арбитражный суд указал на незаконность такого подхода.

Обстоятельства дела

Управляющая организация с 2015 года управляла многоквартирным домом по ул. Кубовой в Новосибирске. Договор ежегодно пролонгировался.
В марте 2025 года УК направила собственникам уведомления о прекращении договора с 01.06.2025 в связи с окончанием срока его действия. Информация была размещена в ГИС ЖКХ и направлена в ГЖИ. В июне 2025 года собственники на общем собрании выбрали непосредственный способ управления.

УК подала в инспекцию заявление об исключении дома из реестра лицензий. Однако ГЖИ дважды отказала во внесении изменений, посчитав уведомление собственников неполным. Позже, в ноябре 2025 года, инспекция все же исключила дом, но указала дату прекращения управления — 01.06.2025. 
УК обратилась в арбитражный суд с требованием отменить отказы и изменить дату исключения на 04.06.2025 (день фактической передачи технической документации).

Позиция надзорного органа

Инспекция считала, что УК не доказала факт надлежащего уведомления всех собственников об истечении срока действия договора (у некоторых адресатов данные не совпадали с выписками ЕГРН). Также ГЖИ усомнилась в кворуме общего собрания, выбравшего непосредственный способ управления, ссылаясь на математические ошибки в протоколе. Дата 01.06.2025 была установлена инспекцией как день окончания срока договора.

Арбитражный суд Новосибирской области признал отказы ГЖИ незаконными и обязал ведомство изменить дату исключения дома из реестра на 04.06.2025 (дело № А45–32976/2025).

Суд указал:

  • Инспекция смешала два разных правовых института: расторжение договора и прекращение договора в связи с истечением срока. По закону (ст. 425 ГК РФ, ч. 6 ст. 162 ЖК РФ), если одна из сторон заявила о прекращении договора по окончании срока, он не продлевается. Это не является односторонним отказом от обязательства и не требует согласия второй стороны.
  • Требование о предоставлении подтверждения получения уведомления от каждого собственника неправомерно расширяет закон. Стороной договора выступают собственники как единое лицо (обладающие более 50% голосов), а УК направила уведомления всем известным ей собственникам.
  • Протокол общего собрания о выборе непосредственного управления составлен с соблюдением закона. Кворум имелся, допущенные математические ошибки не повлияли на этот факт, а сам протокол в судебном порядке не оспаривался и признаков ничтожности не имеет.
  • Указание в реестре лицензий даты 01.06.2025 искажает достоверность общедоступного ресурса. Акт приема-передачи документации подтверждает, что УК фактически завершила управление 04.06.2025. Оставление более ранней даты создает для управляющей организации риски необоснованного привлечения к ответственности за период, когда она уже не управляла домом.

Таким образом, по мнению суда, истечение срока действия договора является безусловным основанием для исключения дома из реестра лицензий, а отказ ГЖИ основан на неверном толковании норм материального права.

Сообщение В Новосибирске суд обязал ГЖИ исключить дом из реестра лицензий при истечении срока договора управления появились сначала на ЖКХ Ньюс.