+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Вологде детскую площадку обменяли на три машино-места. Суды велели произвести обратный обмен

By Posted on

Собственники новостройки в Вологде (дом введён в эксплуатацию в 2023 году) утвердили «программу по благоустройству придомовой территории»: детскую площадку с качелями и каруселями демонтировать, на её месте возвести навес для автомобилей, часть двора уложить брусчаткой. За — 315 голосов, или 67,32%. Площадку снесли, навес построили. А затем три судебные инстанции объяснили, что уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.

Обстоятельства дела
В апреле 2025 года собственник квартиры организовал заочное голосование. Вопрос № 3 повестки — та самая программа благоустройства: демонтаж детской площадки, установка навеса для автомобилей, покрытие части придомовой территории брусчаткой и/или асфальтом.

Триста пятнадцать голосов «за» — на три машино-места.

Один из собственников, который, по его словам, о собрании даже не извещался, обратился в суд, чтобы признать решение недействительным.

Позиция судов трёх инстанций:

  • детская площадка, находящаяся в границах земельного участка МКД, — общее имущество собственников в силу закона. Специальное решение о включении её в состав общего имущества не требуется;
  • демонтаж любой конструкции, входящей в состав общего имущества, уменьшает его. А уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников (п. 3 ст. 36 ЖК РФ);
  • 67,32% — убедительное большинство, но закон требует единогласия. Решение ничтожно, его последствия надлежит устранить: навес демонтировать, детскую площадку смонтировать обратно.

Доводы, которые не помогли инициатору собрания:

  • площадка не является общедомовым имуществом, решения о её включении в состав общего имущества никто не принимал. Суды возразили: элементы благоустройства на придомовой земле — общее имущество в силу закона, независимо от волеизъявления собственников;
  • право общей собственности на земельный участок зарегистрировано лишь в сентябре 2025 года, уже после собрания. Суды напомнили: доля в общем имуществе отдельной регистрации не требует, право на участок возникло у собственников с момента его формирования;
  • у площадки не было потребительской ценности (в отличие от навеса), располагалась она над подземными сетями теплоснабжения и создавала угрозу жизни и здоровью детей. Об угрозе вспомнили уже в суде: как установили суды, причиной демонтажа, исходя из содержания самого решения собрания, была потребность инициатора и солидарных с ним собственников в размещении автомобилей, а не состояние или расположение площадки.

На бис
В ноябре 2025 года в доме провели ещё одно собрание — подтвердить апрельские решения. Подтверждение набрало 59,32% голосов — меньше, чем в первый раз.

Единогласия не получилось ни в первый, ни во второй раз. Теперь навес предстоит демонтировать, качели и карусели — вернуть. Трём автомобилям придётся искать другое место (определение № 88–11403/2026).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение В Вологде детскую площадку обменяли на три машино-места. Суды велели произвести обратный обмен появились сначала на ЖКХ Ньюс.