+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Казани УО отстояла право на новостройку, несмотря на отсутствие данных об ОСС в ГИС ЖКХ

By Posted on

ООО «УК «Домус» оспорило решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан. Инспекция отказалась вносить изменения в реестр лицензий по многоквартирному дому № 15 корп. 2 по ул. Маршрутная, сославшись на нарушения при проведении общего собрания собственников.

Обстоятельства дела
Дольщики выбрали ООО «УК «Домус» своей управляющей организацией. Решение было оформлено протоколом ОСС от 30.01.2026.
УО направила документы в ГЖИ для включения дома в реестр лицензий, однако получила отказ. Инспекция указала, что в разделе «Реестр сведений о голосовании» ГИС ЖКХ не размещены сообщение о проведении собрания, сам протокол и письменные решения собственников. По мнению надзорного органа, это не позволяет идентифицировать участников голосования и установить наличие кворума.

Стоит отметить, что протокол был размещен во вкладке «договор управления».

Суд встал на сторону управляющей организации и признал отказ ГЖИ незаконным:

  • Дом был введен в эксплуатацию 19.12.2025, а сведения о нем как об объекте управления появились в ГИС ЖКХ только 28.01.2026. До этой даты разместить какую-либо информацию о доме в системе, в том числе сообщение о предстоящем собрании, было технически невозможно. Без сообщения не разместить и протокол.
  • Инициатор собрания тоже не мог ничего разместить, так как зарегистрировал право собственности уже в марте 2026 года.
  • Письменные решения (бюллетени) содержали ФИО и другие сведения, что позволяло достоверно идентифицировать голосовавших. Кворум был достигнут — по ключевым вопросам проголосовало более 50% собственников.
  • Сам по себе факт неразмещения в системе сообщения о проведении ОСС не делает решения собрания ничтожными. Они могут быть признаны недействительными только в судебном порядке.

В итоге суд обязал Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан устранить нарушения прав УО и повторно рассмотреть заявление о включении многоквартирного дома в реестр лицензий (дело № А65–16123/2026).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение В Казани УО отстояла право на новостройку, несмотря на отсутствие данных об ОСС в ГИС ЖКХ появились сначала на ЖКХ Ньюс.