ООО «УК Преимущество» несколько лет начисляло собственникам плату за содержание и «дополнительные услуги» по решению общего собрания. Когда суд это решение отменил, собственница потребовала вернуть переплату. УО отказалась, сославшись на то, что работы фактически выполнялись, но кассационный суд с таким подходом не согласился.

Обстоятельства дела
С февраля 2019 года УО управляла домом, размер платы за содержание по договору составлял 26,80 руб./кв.м.
В июле 2020 года собственники провели собрание и утвердили новый размер платы: 47,50 руб./кв.м для квартир и 92,10 руб. для машино-мест. Плюс ввели дополнительные услуги: «контроль доступа» (17,65 руб./кв.м) и «техник-администратор» (0,12 руб./кв.м).

УО исправно начисляла и собирала эти платежи почти четыре года. Собственница квартиры и машино-места всё полностью оплатила.
Однако еще в конце 2023 года Мосгорсуд признал решение того самого собрания недействительным. 

Воодушевленная этим собственница попросила УО сделать перерасчет и вернуть переплату (свыше 141 тыс. руб.). УО ответила отказом: работы фактически выполнены, расходы понесены, а излишне уплаченные суммы нужно просто зачесть в счет будущих платежей. Пришлось идти в суд.

Позиция судов
Три инстанции встали на сторону собственницы и обязали УО вернуть неосновательное обогащение, а также взыскали проценты за пользование чужими деньгами (27,7 тыс. руб.), моральный вред (10 тыс. руб.) и потребительский штраф в 50% от суммы (75,9 тыс. руб.).

Суды разъяснили УО несколько важных моментов:

УО попыталась оспорить это в кассации, но безуспешно. Суд подчеркнул, что убытки УО в виде фактически понесенных расходов нельзя переложить на собственника, между действиями которого и убытками компании нет причинно-следственной связи (определение Второго КСОЮ № 88–18165/2026).

➜ Другие примеры из судебной практики про неосновательное обогащение

Сообщение Зачёт переплаты в счёт будущих платежей не работает: кассация разъяснила, как возвращать деньги по ничтожному решению появились сначала на ЖКХ Ньюс.