Администрация г.о. Самара обратилась в суд с иском к собственнице квартиры, требуя ограничить её право пользования жильем — запретить доступ в квартиру до завершения капитального ремонта дома. Чиновники ссылались на угрозу обрушения и введенный режим повышенной готовности. Однако суды трех инстанций встали на сторону жительницы, указав мэрии на её прямые обязанности.

Обстоятельства дела
Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу еще в июле 2022 года. Изначально срок расселения граждан был установлен до 31 декабря 2025 года, но в августе 2025-го администрация сама же продлила его до конца 2030 года.
Весной 2025 года из-за угрозы обрушения в доме ввели режим повышенной готовности (согласно ФЗ № 68 «О защите населения и территорий от ЧС»). 
Поскольку свободных муниципальных квартир для переселения у города не оказалось, администрация решила пойти по пути наименьшего сопротивления: через суд запретить собственнице пользоваться её имуществом, не предлагая никакого встречного обеспечения.

Позиция судов
Суды отказали администрации, указав на недопустимость подмены жилищного законодательства законами о чрезвычайных ситуациях:

Кассационный суд подчеркнул, что администрация фактически пыталась ограничить конституционные права граждан без какого-либо встречного предоставления и с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ (определение Шестого КСОЮ № 88–14856/2026).

Отличный прецедент для собственников, чьи дома признаны аварийными, и напоминание муниципалитетам, что закон о ЧС — не волшебная таблетка от исполнения жилищных обязательств.

➜ Другие примеры из судебной практики про переселение из аварийного жилья

Сообщение Администрация хотела запретить собственнице вход в квартиру в аварийном доме, чтобы не переселять её появились сначала на ЖКХ Ньюс.