Государственная жилищная инспекция Нижегородской области выдала ТСЖ N 417 предписание: восстановить техническую документацию на многоквартирный дом. В перечне значились документы технического учета, акты, схемы сетей, паспорта лифтового хозяйства и земельного участка, проектно-сметная документация и многое другое.

ТСЖ не стало игнорировать требование, а предприняло все возможные меры: направило запросы в архивы и БТИ. Отовсюду пришел ответ, что документация не сохранилась. Получить ее можно было только путем повторного изготовления за счет средств собственников.

Товарищество инициировало два общих собрания. На первом 64% собственников проголосовали против проведения технической инвентаризации, на втором 82,4% — против изготовления документов технического учета. Другими словами, финансировать работы они отказались.

Суд первой инстанции встал на сторону надзорного органа и обязал ТСЖ исполнить предписание. Однако апелляционный суд отменил это решение и отказал ГЖИ в иске. Кассационный суд поддержал выводы апелляции.

Позиция судов:
— предписания органов жилищного надзора обязательны для исполнения. Однако в данном случае суд установил объективную невозможность его исполнения;
— ТСЖ приняло все меры по поиску документации, но она отсутствует в архивах. Изготовить новую можно только за счет собственников, которые на общем собрании отказались нести такие расходы. Следовательно, источник финансирования отсутствует;
— возложение на ТСЖ обязанности по восстановлению документации без наличия источника финансирования является неисполнимым.

«Бездействие собственников, приведшее к невозможности надлежащим образом выполнять товариществом собственников жилья как объединением таких собственников, свои обязанности, может служить основанием для его освобождения от установленной законом ответственности».

Довод жалобы (третьего лица — жителя дома) о том, что отсутствие техдокументации повлияет на правильность начисления платы, суд отклонил: при расхождении данных о площади дома приоритет имеют сведения из ЕГРН (определение Первого КСОЮ № 88–18224/2026).

Чтобы исключить разногласия из-за несовпадения площадей и всегда иметь под рукой актуальные сведения, рекомендуем сервис нашего учредителя ДомОнлайн.Реестр. Сервис синхронизирует базу данных собственников с ЕГРН, помогает выверить площадь каждого помещения и избежать ошибок в начислениях и судебных споров.

Сообщение ГЖИ не смогла заставить ТСЖ восстановить техдокументацию, потому что собственники на собрании отказались за нее платить появились сначала на ЖКХ Ньюс.