ООО «УК Теплосервисдом» управляло двумя многоквартирными домами в Краснодарском крае по договорам, заключённым по результатам открытого конкурса. Все квартиры в этих домах принадлежат Российской Федерации в лице Минобороны России. Сменить управляющую организацию единственный собственник решил единолично.

Обстоятельства дела
В феврале 2023 года по инициативе министерства в обоих домах прошли общие собрания собственников в форме очного голосования. Из протоколов следует: в собрании принимал участие один собственник всех квартир — само Минобороны.

Единственный участник принял, в числе прочего, такие решения: расторгнуть с 1 апреля 2023 года договоры управления с УК, выбрать способ управления домами, создать товарищество собственников недвижимости.

«Теплосервисдом» не согласился с таким способом расставания и обратился в суд с иском к Минобороны о признании решений недействительными. 

Позиция судов

При таких обстоятельствах собрание собственников (или единственного собственника) с целью выбора управляющей организации фактически не могло созываться и проводиться. Даже при самом убедительном кворуме.

Иск был удовлетворен, а доводы жалоб собственника — отклонены (дело № А40–299334/2024).

➜ Другие примеры из судебной практики про оспаривание решений собраний

Сообщение Минобороны провело в двух МКД общие собрания собственников, где единственным участником было оно само появились сначала на ЖКХ Ньюс.