+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Собственники участков без членства вправе оспаривать решения собраний ТСН: дело направлено на пересмотр

By Posted on

В Краснодарском крае двое собственников садовых участков в ТСН «Труд» оспаривали решение внеочередного общего собрания, которым полномочия председателя правления продлены на новый пятилетний срок. Истцы указывали: на собрании отсутствовал кворум, их и других лиц к участию не допускали, нарушены правила составления протокола, а председатель не является собственником недвижимости на территории товарищества и не имела права ни состоять в его членах, ни избираться на должность. Дополнительно просили признать недействительной регистрацию председателя в ЕГРЮЛ в качестве лица, имеющего право действовать от имени ТСН без доверенности.

Один из истцов владеет 4/5 долей участка площадью 226 кв. м для садоводства и никогда не вступал в члены ТСН. Вторая — собственница 1/4 доли участка 600 кв. м, на момент проведения собрания являлась членом товарищества.

Хостинский районный суд г. Сочи в иске отказал. Суд решил, что у истцов нет права оспаривать решение собрания: первый никогда не был членом ТСН, а вторая исключена из членов последующим решением общего собрания, решение которого оспорено не было. Вопрос об отсутствии у председателя собственности в товариществе суд правового значения не придал. Краснодарский краевой суд согласился и добавил: требований об исключении председателя из членов ТСН или признании ее членства незаконным истцы не заявляли, а доказательств того, что при избрании (переизбрании) в 2020, 2024 годах вопрос о ее праве на членство ставился перед собранием либо оспаривался в суде, в деле нет.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил решение и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88–13225/2026).

Право на оспаривание

Кассация указала, что суды не учли нормы, регулирующие спорные отношения:

  • Собственники участков в границах территории садоводства, не вступившие в товарищество, вправе принимать участие в общем собрании по отдельным вопросам и «обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия» (ч. 6, 8 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).
  • Допускаются самостоятельные иски о признании недействительным ничтожного решения собрания — по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106 постановления Пленума ВС РФ № 25).
  • Вторая истица на момент проведения собрания была членом ТСН и, следовательно, «обладала правом на оспаривание принятых на нем решений». Первый истец — собственник недвижимости на территории товарищества, напрямую заинтересованный в его деятельности. При этом существовал спор о его членстве: истец последовательно указывал, что председатель этому препятствует, и позднее вступившим в законную силу судебным актом отказ принять его в члены ТСН признан незаконным.

Что осталось без проверки нижестоящих судов

  • Кворум. Требования истцов основаны на ничтожности решения: в собрании участвовал 31 член, тогда как членов ТСН по состоянию на 2020 год было более 90, а всего собственников недвижимости, ведущих на территории садоводство и имеющих право на участие в собрании, — более 150. Судам следовало проверить наличие кворума: общее собрание правомочно при присутствии более 50% членов или их представителей (ч. 19 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).
  • Бремя доказывания. Обосновать наличие кворума, причины уменьшения числа членов (в порядке, установленном уставом), а также право председателя быть избранной должен был ответчик — товарищество.

Допущенные нарушения признаны существенными и непреодолимыми, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

История написана специально для канала в MAX МойСНТ

Сообщение Собственники участков без членства вправе оспаривать решения собраний ТСН: дело направлено на пересмотр появились сначала на ЖКХ Ньюс.