+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Госдума приняла во втором чтении законопроект об управлении общим имуществом в жилых комплексах

By Posted on

Госдума приняла во втором чтении законопроект № 155842–8 об управлении имуществом общего назначения в жилых комплексах

Закон про коттеджные посёлки и таунхаусы между первым и вторым чтениями переписали целиком.

Изначально это был подробный «закон о жилых комплексах»: имущество общего пользования, товарищества со взносами, реестры в ГИС ЖКХ, глава о коммунальных услугах.

Ко второму чтению сменились название и содержание: «имущество общего пользования» стало «имуществом общего назначения», подробный закон — коротким текстом: недостающее предлагается искать в Гражданском кодексе.

Что появилось:

  • Комплекс считается образованным с даты внесения сведений о границах в ЕГРН; перед этим собственники одобряют проекты планировки и межевания. Доля в общем имуществе следует судьбе участка: купили участок — доля перешла при регистрации.
  • Три способа управления: непосредственное, товарищество и управляющая организация (любое юрлицо или ИП).
  • Владелец частных дорог и сетей обязан заключить соглашение с каждым жителем, плата одинаковая для всех, при споре условия определит суд. У жителей — преимущественное право выкупа.
  • Для утверждения размера расходов на общее имущество требуется не менее трёх четвертей голосов.

Что может удивить:

  • Товарищество создаётся только единогласно (то есть практически «никогда»).
  • Исчезло правило подсчёта голосов: в первой версии проекта они считались пропорционально доле в общем имуществе. Доля пропорциональна площади участка (ч. 1 ст. 7), но как из неё получить голоса, закон не говорит.
  • Решение о приобретении частных проездов и сетей, в том числе безвозмездно, может быть принято двумя третями голосов.

Закон не действует в садоводствах и огородничествах и не охватывает посёлки, где в общем имуществе есть государственные или муниципальные объекты. Малоэтажные комплексы по 214-ФЗ попадают под него только после внесения границ территории в ЕГРН.

После окончательного принятия и подписания закон вступит в силу 1 марта 2028 года.

➜ Другая статья по теме – “В Гражданский кодекс РФ приняты изменения об общем имуществе собственников”

Сообщение Госдума приняла во втором чтении законопроект об управлении общим имуществом в жилых комплексах появились сначала на ЖКХ Ньюс.