+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Екатеринбурге суд отменил предписание ГЖИ устранить прогиб перекрытий, так как их причиной стала незаконная перепланировка собственника

By Posted on

ТСЖ «Профессорские дома» успешно оспорило предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Надзорный орган обязал товарищество за месяц устранить прогибы межэтажных перекрытий, но апелляционный суд установил, что деформации вызваны незаконными действиями собственника квартиры, а требование ГЖИ неисполнимо.

Обстоятельства дела

В декабре 2025 года Департамент провел проверку в многоквартирном доме по ул. Мира в Екатеринбурге. Инспекторы выявили прогибы потолочного и напольного перекрытий в квартире № 60. 
ТСЖ выдали предписание устранить прогибы в срок до 16 января 2026 года. Суд первой инстанции встал на сторону надзорного органа, указав, что товарищество обязано содержать общее имущество в исправном состоянии. ТСЖ не согласилось с таким решением и подало апелляционную жалобу.

Позиция надзорного органа

Департамент считал, что ТСЖ как лицо, осуществляющее управление МКД, обязано обеспечить надлежащее состояние перекрытий. Инспекция указывала, что при износе перекрытий в 65% товарищество должно было предпринять меры по проведению текущего или капитального ремонта. Предписание, по мнению ведомства, содержало законное требование об устранении угрозы безопасности жильцов.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции и признал предписание Департамента недействительным (дело № А60–2598/2026).

Суд указал:

  • Причина деформации: Решением Кировского районного суда установлено, что прогибы возникли из-за незаконной перепланировки в квартире № 60. Собственник демонтировал межкомнатные перегородки, которые воспринимали нагрузку и разгружали перекрытие. Это привело к деформации пола в вышерасположенной квартире № 62. ТСЖ своевременно обращалось к собственнику с требованием устранить нарушения, поэтому ответственность за действия собственника не может возлагаться на товарищество.
  • Отсутствие инструментального обследования: Инспектор Департамента и привлеченный специалист определяли прогибы исключительно визуально. В нарушение Закона № 248-ФЗ никакие замеры не производились. Без инструментального обследования невозможно определить фактические характеристики прогибов и обоснованно установить необходимость проведения текущего или капитального ремонта.
  • Неисполнимость предписания: Устранение прогибов напрямую зависит от исполнения собственником квартиры № 60 решения суда о восстановлении снесенных перегородок. Установленный Департаментом месячный срок для устранения деформаций явно недостаточен. ТСЖ не может понудить собственника к оперативному ремонту, следовательно, возложение такой обязанности делает предписание не исполнимым.
  • Предписание должно содержать четкие и реально исполнимые требования. Выдача предписания, исполнение которого зависит от действий третьего лица (собственника квартиры), неправомерно возлагает на управляющую организацию обязанность, не предусмотренную законом.

Таким образом, по мнению суда, выданное предписание не соответствует действующему законодательству, так как ГЖИ не доказала вину ТСЖ в возникновении прогибов, не провела необходимых замеров, а установленный срок не учитывал невозможность исполнения требования без действий собственника помещения.

Сообщение В Екатеринбурге суд отменил предписание ГЖИ устранить прогиб перекрытий, так как их причиной стала незаконная перепланировка собственника появились сначала на ЖКХ Ньюс.