+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Во сколько обошлось инициатору проведение собрания в ГИС ЖКХ

By Posted on

В Новороссийске УО оспорила в суде решения общего собрания, проведённого через ГИС ЖКХ со статусом «правомочно». По итогам проверки жилищной инспекции кворума у собрания не обнаружилось: при его подсчёте общая площадь дома оказалась заниженной почти на 670 квадратных метров. Ответчица — инициатор собрания и председатель совета дома — настаивала, что УО, не являясь собственником, вообще не вправе оспаривать решения собственников. Суд с ней не согласился.

Обстоятельства дела
Собрание прошло в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Большинство из 36 вопросов повестки — поручения управляющей организации: принять коммерческие предложения и заключить договоры на монтаж видеонаблюдения, замену шлагбаумов на ворота, вентиляцию в лифтовых кабинах, централизованный отвод воды от кондиционеров, автоматику, выключающую свет на футбольном поле в 23:30 и т.п. Отдельным пунктом — вознаграждение председателю совета дома: 3 руб. с квадратного метра ежемесячно в течение двух лет, отдельной строкой «зарплата председателю» в платёжках.

Протокол появился в ГИС ЖКХ со статусом «правомочно»: проголосовали собственники с 51,23% голосов.

Загвоздка — в знаменателе. Для подсчёта кворума система учла общую площадь жилых и нежилых помещений 19723,6 кв.м, тогда как по выпискам ЕГРН она составляет 20393,1 кв.м (в техпаспорте — 20402,6, в платёжных документах — 20398,4). Участвовали в голосовании собственники помещений суммарной площадью 10103,96 кв.м — от реальной площади дома это 49,55%. До кворума не хватило меньше сотни квадратных метров.

Жилищная инспекция установила, что собрание неправомочно, но признавать решения недействительными не стала: это компетенция судов. Оператор ГИС ЖКХ аннулирует размещённый протокол тоже только на основании судебного решения. УО же оставалась с решениями, которые система считала действующими и которые ей предстояло исполнять. Оставался суд.

Позиция ответчицы:

  • УО не собственник, в принятии решений не участвует и оспаривать их не вправе;
  • срок обжалования истёк;
  • УО «выбирает удобную площадь» для расчётов — а это злоупотребление правом, к тому же в договоре управления закреплён приоритет сведений ЕГРН.

Что решил суд

  • иск удовлетворен: все решения собрания ничтожны в связи с отсутствием кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Правильность площади 19723,6 кв.м ответчица не доказала, а при любой из трёх остальных цифр голосов было меньше 50%;
  • УО вправе предъявить самостоятельный иск о признании решения ничтожным — как любое лицо с охраняемым законом интересом (п. 106 постановления Пленума ВС РФ № 25). Интерес налицо: решения порождают для неё обязанности по исполнению;
  • срок не пропущен: о нарушении своего права УО узнала из акта проверки инспекции; для ничтожных решений он исчисляется по правилам п. 5 ст. 181.4 ГК РФ — шесть месяцев, но не позднее двух лет с момента, когда сведения стали общедоступными.

Решение суда прямо названо основанием для внесения оператором изменений в сведения ГИС ЖКХ и исключения сведений о правомочности протокола (дело № 2–2366/2026).

С ответчицы взыскана госпошлина в 20 000 рублей — цена проведения собрания в «простой, удобной и честной» ГИС ЖКХ.

➜ Другая статья по теме – “Новая практика по оспариванию решений собраний, проведенных через ГИС ЖКХ”

Сообщение Во сколько обошлось инициатору проведение собрания в ГИС ЖКХ появились сначала на ЖКХ Ньюс.