+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Уфе суд отменил приказ о включении дома в реестр лицензий из-за поддельного протокола ОСС

By Posted on

АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района г. Уфы» успешно оспорило приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Надзорный орган включил дом в реестр лицензий новой управляющей организации на основании протокола общего собрания, который позже был признан судом недействительным из-за голосов умерших собственников.

Обстоятельства дела

В октябре 2024 года в многоквартирном доме по ул. Мушникова в Уфе прошло общее собрание собственников. По протоколу № 2 жильцы выбрали новой управляющей организацией ООО «УО Спектр».

В марте 2025 года новая УК обратилась в Госкомитет с заявлением о включении дома в реестр лицензий. При этом от прежней УК (АО «УЖХ») и собственников поступали заявления о том, что протокол поддельный: в голосовании учтены голоса умерших людей, а решения обжалованы в суде.

Госкомитет начал выездную проверку (поквартирный опрос), но, не дожидаясь ее официального окончания и оформления акта, 22 мая вынес приказ о включении дома в реестр. Сам акт, подтверждающий кворум, был составлен лишь 28 мая. Прежняя УК обратилась в арбитражный суд с требованием отменить приказ. Суд приостановил производство по делу до рассмотрения иска о признании недействительным протокола общего собрания в суде общей юрисдикции.

Позиция надзорного органа

Госкомитет считал свои действия законными. Инспекция указывала, что на момент вынесения приказа решение суда общей юрисдикции о признании протокола недействительным еще не состоялось, поэтому ведомство не могло знать о ничтожности принятых собственниками решений. По мнению надзорного органа, проверка была проведена в полном объеме, и кворум на момент опроса подтвердился.

Арбитражный суд Республики Башкортостан признал приказ Госкомитета недействительным (дело № А07–18023/2025).

Суд указал:

  • Порядок № 938/пр обязывает орган жилищного надзора проверять документы на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания по основаниям, установленным гражданским законодательством (подп. «е» п. 5).
  • Решения ОСС, оформленные протоколом № 2, имели признаки ничтожности, так как были приняты при отсутствии необходимого кворума. Это подтверждено вступившим в силу решением суда общей юрисдикции (апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан).
  • Судом общей юрисдикции установлено, что при подсчете голосов были неверно указаны площади квартир, учтены подписи несовершеннолетних, а также голоса собственников, которые скончались еще до проведения собрания. По факту подделки подписей и изготовления протокола возбуждено уголовное дело по ст. 327 УК РФ.
  • Надзорный орган вынес спорный приказ 22 мая, то есть еще до окончания проверки доводов собственников о подложности протокола (акт проверки датирован 28 мая). Госкомитет проигнорировал сообщения прежней УК и собственников о наличии признаков ничтожности и об обжаловании решений в суде.

Таким образом, по мнению суда, представленные новой УК документы не соответствовали требованиям Порядка № 938/пр, а надзорный орган не исполнил свою обязанность по проверке признаков ничтожности протокола, чем нарушил права заявителя.

Сообщение В Уфе суд отменил приказ о включении дома в реестр лицензий из-за поддельного протокола ОСС появились сначала на ЖКХ Ньюс.