ТСЖ «Богатырский 36/1» обратилось в Верховный Суд РФ с административным иском о признании недействующим подпункта «а» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями № 124.

Подпункт определяет объем коммунального ресурса, который исполнитель (в этом деле — товарищество) оплачивает ресурсоснабжающей организации для дома, оборудованного общедомовым прибором учета.
Формула такая: объем по показаниям общедомового счетчика минус объем, подлежащий оплате потребителями за свои помещения (по индивидуальным счетчикам либо по нормативам — как предусмотрено Правилами № 354). Если начисления потребителям равны объему по общедомовому счетчику или превышают его, исполнитель за расчетный период не платит ничего, а превышение уменьшает его объемы в следующих периодах.

Обстоятельства дела

Договор электроснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания» товарищество заключило еще в 2017 году. В приложении к нему в качестве учетных перечислены общедомовые приборы, фиксировавшие объем электроэнергии, поступающей исключительно на содержание общего имущества: лифтов, домофонов, внутреннее и внешнее освещение. По их показаниям ТСЖ и рассчитывалось со сбытовой компанией.

В октябре 2024 года ПСК без согласия товарищества установила и ввела в эксплуатацию новые общедомовые приборы — они фиксируют весь объем электроэнергии, поступающей в дом: в жилые и нежилые помещения и на содержание общего имущества. Подписывать дополнительное соглашение о переходе на расчеты по новым приборам ТСЖ отказалось и продолжало оплачивать электроэнергию по счетчикам из договора — установленным по проекту дома, поверенным и опломбированным самой сбытовой компанией.

Между показаниями возникла существенная разница, и АО «ПСК» взыскало задолженность с товарищества через суд.

Позиция ТСЖ

Оспаривая норму, товарищество ссылалось на её противоречие ст. 157 ЖК РФ, ст. 544, 548 ГК РФ и закону об энергосбережении:
— формула может применяться, только когда все жилые и нежилые помещения дома оснащены индивидуальными приборами учета;
— если счетчиков нет, разница между начислениями по нормативу и фактически потребленной электроэнергией ложится на ТСЖ, причем она невозвратная — товарищество принуждают оплачивать ее за свой счет;
— норма не стимулирует гарантирующего поставщика исполнять требования законодательства об оснащении помещений индивидуальными счетчиками.

Позиция Верховного Суда:

Законодательство «прямо закрепляет обязанность по установке общедомового прибора учета, учитывающего весь поступающий в многоквартирный дом объем ресурса, а не прибора учета расхода коммунального ресурса на общедомовые нужды» (ч. 5 ст. 13 закона об энергосбережении, п. 2 Правил № 354).

Даже если технически возможно определять объем на общедомовые нужды по отдельному прибору, использование его показаний не предусмотрено ни Жилищным кодексом, ни законом об энергосбережении, ни Правилами № 124, № 354, № 491.

В доме с общедомовым счетчиком все потребители рассчитываются за ресурс, потребляемый при содержании общего имущества, исходя из его показаний — это соответствует ст. 544, 548 ГК РФ и ст. 157 ЖК РФ. Объем ресурса на содержание общего имущества и так определяется как разница между показаниями общедомового прибора и потреблением в помещениях (формула 12 приложения № 2 к Правилам № 354, п. 29(2) Правил № 491), и плата за него в любом случае пересчитывается по его показаниям (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Доводы о несправедливости распределения разницы — это по сути несогласие с действующим регулированием и предложение его изменить, что не является основанием для признания нормы недействующей.

В удовлетворении требований было отказано (решение Верховного Суда РФ от 24.08.2026 №АКПИ26–458).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение ТСЖ из Санкт-Петербурга не смогло оспорить в Верховном Суде формулу «общедомовой счетчик минус начисления потребителям» появились сначала на ЖКХ Ньюс.