Ресурсоснабжающая организация взыскала с Минобороны РФ долги за тепловую энергию, поставленную в ведомственное жилье. Главная интрига разбирательства свелась к вопросу: кто именно должен платить, пока право оперативного управления не зарегистрировано в ЕГРН.

АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» поставило в 2024 году тепло в две квартиры, расположенные в многоквартирном доме в с. Воздвиженка Приморского края. Собственником помещений является Российская Федерация в лице Минобороны России.

Чтобы получить оплату, тепловики обратились в суд.

Ответчиком сначала выступило подведомственное учреждение Минобороны, но выяснилось, что право оперативного управления на квартиры зарегистрировано за ФГАУ «Росжилкомплекс» лишь 21 и 22 июля 2025 года. В спорный же период 2024 года запись в ЕГРН отсутствовала.

Минобороны настаивало, что передачи имущества по акту приема-передачи и приказа директора департамента достаточно для возникновения права оперативного управления.
Однако суд напомнил ключевой принцип: «право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента его государственной регистрации» (дело № А73–11851/2025).

Поскольку дом построен после вступления в силу закона о госрегистрации, заявителю следовало зарегистрировать право. Без отметки в ЕГРН бремя содержания имущества несет собственник — Российская Федерация в лице Минобороны РФ. В итоге задолженность была взыскана именно с министерства.

Эта история — очередное напоминание о том, как важно отслеживать актуальность данных в ЕГРН. Чтобы не искать надлежащего плательщика, управляющим и ресурсоснабжающим организациям пригодится сервис ДомОнлайн, созданный нашим учредителем. Сервис помогает вести актуальный учёт собственников, оперативно получая сведения и изменения из Росреестра, чтобы всегда было с кого получить оплату за ЖКУ.

Сообщение Собственник без зарегистрированного права оперативного управления отвечает по долгам за ЖКУ появились сначала на ЖКХ Ньюс.