ООО «КСМ-Комфорт» оспаривало предписание регионального Госжилнадзора. Инспектор обнаружил в подъезде многоэтажки настоящий склад: велосипеды, самокаты, коляски, ковры, мебель и даже доски — всё это стояло на лестничных площадках с 1‑го по 9‑й этаж.

В предписании от УО требовалось очистить места общего пользования, в том числе путём ведения претензионной и исковой работы с владельцами вещей. Управляющая организация с таким подходом не согласилась и пошла в суд.

Аргументы управляющей организации:
— УО не размещала эти вещи, собственники сами нарушают правила;
— УО вешала объявления и проводила разъяснительную работу, большего сделать не может;
— перечень работ по договору не предусматривает физическое изъятие и вынос чужого имущества;
— предписание незаконно возлагает на УО ответственность за чужие действия.

Суды отказали УО, указав на её прямые обязанности по содержанию общего имущества и сославшись на такие обстоятельства:

• Ссылка на Правила эксплуатации жилфонда № 170: хранение вещей на лестничных клетках запрещено.
• Ссылка на Технический регламент (ФЗ № 384): захламление сужает проектные проходы, создаёт угрозу травм и мешает эвакуации (в том числе инвалидов на колясках и больных на носилках).
• Порча общего имущества: контакт велосипедов и самокатов со стенами способствует повреждению и загрязнению отделочного слоя подъезда.
• Тот факт, что УО не является владельцем вещей, не освобождает её от ответственности за состояние и безопасность подъезда.

Суд указал, что простых объявлений и уговоров недостаточно. Предписание законно требует от УО активных действий. При этом Госжилнадзор не обязан выдавать УО пошаговую инструкцию: способ исполнения предписания (вплоть до подачи исков к жильцам) управляющая организация определяет самостоятельно.

Ссылка УО на отсутствие в договоре конкретной услуги по «вывозу велосипедов» судом отклонена. Требования безопасности обязательны для исполнения независимо от того, прописана ли конкретная строка в перечне услуг (дело № А26–836/2026). 

➜ Другие примеры из судебной практики про хранение вещей в подъездах

Сообщение В Карелии управляющая организация обязана через суд заставить собственников убрать велосипеды и коляски из подъезда появились сначала на ЖКХ Ньюс.