ООО «УК «Утум+» обратилось в суд с требованием признать недействительными отдельные пункты предписания пожарного надзора.
МЧС установило, что жилой дом построен с нарушением противопожарных расстояний и без обеспечения проезда для пожарной техники.

Однако, как выяснилось в суде, единственный способ исполнить эти требования — снести часть уже построенного и сданного дома.

Обстоятельства дела
При проверке МКД инспекторы установили, что стилобат здания (нижняя часть дома-платформы) возведен вплотную к соседней теплой автостоянке. Проектом предусматривались противопожарные разрывы не менее 6 метров, но по факту расстояния отсутствовали.

Также из-за конструкции стилобата невозможно обеспечить проезд пожарных машин и доступ личного состава с автолестниц в любое помещение здания.

Административный орган выдал предписание:
— организовать работы по соблюдению противопожарных разрывов;
— предоставить документы, подтверждающие наличие проездов и доступа.

В суде административный орган настаивал: УО должна действовать в интересах собственников. Поскольку нарушения допущены при строительстве, УО надлежит предъявить требования к застройщику в рамках гарантийных обязательств.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) встал на сторону управляющей организации:
— требования предписания должны быть реально исполнимы. Исполнение спорных пунктов фактически означает необходимость сноса стилобата и внесение конструктивных изменений в объект капитального строительства;
— дом введен в эксплуатацию в 2021 году, нарушения допущены на этапе строительства, УО к этому отношения не имеет;
— возложение обязанности на УО по существенному изменению конструкций дома неправомерно, так как она не является ответственной за наличие строительных дефектов;
— довод о том, что УО должна судиться с застройщиком, несостоятелен. Обязанность по разрешению таких споров не входит в перечень обязанностей УО.

Суд признал спорные пункты предписания недействительными и взыскал с надзорного органа расходы по госпошлине 50 000 рублей (дело № А58–12617/2025).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение В Якутии МЧС пыталось обязать УО обеспечить пожарные разрывы путем сноса части здания появились сначала на ЖКХ Ньюс.