В Екатеринбурге ООО «УК „РЭМП Железнодорожного района“» обратилось в арбитражный суд с иском к оператору связи ООО «ТТК-Связь»: потребовало устранить нарушения, допущенные при размещении телекоммуникационного оборудования и слаботочных сетей на общем имуществе около тридцати екатеринбургских домов, а на случай неисполнения — присудить судебную неустойку в размере 1000 р. за каждый день неисполнения решения по каждому дому.
Список требований растянулся на 15 пунктов, в том числе:
- проложить кабели в подъездах прямолинейно, плотно к стене, без провисаний и перекручиваний;
- установить отсутствующие крышки на этажные ящики, закрепить отпавшие ящики;
- убрать кабели из электрических щитов: они заводились прямо через корпуса щитов, у которых к тому же оказались сорваны крепления к железобетону;
- демонтировать линии, пропущенные через оконные рамы, люки выхода на кровлю, решётки будок и отверстия в фасаде, а отверстия — зацементировать и оштукатурить;
- демонтировать неиспользуемые линии связи в подъездах и на крышах;
- промаркировать сети и оборудование, чтобы было видно, чьи они;
- убрать с лестниц узлы связи, выступающие из стен ниже 2,2 м (нарушение требований к путям эвакуации), с переносом оборудования в подвал;
- на кровлях устранить провисания, стянув линии в единый пучок, выдержать не менее 0,8 м от кабеля до выступающих частей здания и не менее 1,5 м до кровли в месте прохода.
Откуда взялся список: УК осмотрела дома, предварительно уведомив операторов. Другие операторы связи на осмотр явились, «ТТК-Связь» — нет. Выявленное зафиксировали в актах со ссылками на СП 134.13330.2022, Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи, ГОСТ Р 58467–2019 и Технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в МКД.
Претензия результата не дала, последовало обращение в суд.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, и две последующие инстанции с этим решением согласились.
Суды указали (дело № А60–47549/2025):
- управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества и как его законный владелец вправе требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304, 305 ГК РФ);
- факт размещения ответчиком оборудования и сетей не опровергнут (сам оператор его и не оспаривал), доказательств устранения нарушений не представлено;
- неявка уведомлённого оператора на осмотр не лишает акты доказательственной силы;
- решение исполнимо: в нём указаны и места размещения оборудования, и действия, которые надлежит совершить. То, что часть оборудования не используется, не препятствует исполнению решения — ответчик вправе распорядиться своим имуществом, просто демонтировав его.
Доводы, которые не помогли оператору:
- «в части домов нашего оборудования нет, решение неисполнимо»;
- «истец уклонялся от совместного осмотра и составления дефектной ведомости»;
- «трёх месяцев на исполнение мало, нужно шесть» (доказательств недостаточности срока не приведено; при затруднениях можно просить отсрочку или рассрочку исполнения);
- «неустойка несоразмерна, просим снизить до 100 р. за каждый дом» (исполнение судебного акта должно оказаться для должника явно выгоднее его неисполнения);
- «претензии посыпались только после вступления в силу 67-ФЗ»;
- «хотели мировое соглашение, а заседание под него не отложили» (мировое можно заключить на любой стадии, отложение же — право суда, а не его обязанность; к тому же время на переговоры сторонам уже предоставлялось).
Напомним, что это не первый положительный опыт этой управляющей организации. Ранее она успешно просудилась с ПАО «МТС» и ПАО «Ростелеком».
➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX
Сообщение Кабели через оконные рамы и дырки в фасаде: УО добивалась порядка от оператора связи появились сначала на ЖКХ Ньюс.
+7 (351) 263-86-94 
ooozhreu-3@mail.ru 