ООО «Строитель» из Хабаровска проиграло спор об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий — вплоть до суда округа.

Предыстория

Организация стала управлять домом в конце 2024 года. Договор с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» на приобретение газа (нужен для горячего водоснабжения) организация вовремя не заключила.
При этом в сентябре 2025 года УО письменно уведомила надзорный орган, что договор заключён ещё 1 января 2025 года. Однако газовики ещё в апреле констатировали в письме: акцепт оферты по состоянию на тот момент не направлен. 

За незаключение договора с РСО — это грубое нарушение лицензионных требований, за которое УО получила предупреждение по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ, а её директора также привлекли к ответственности.

Дальше — больше. Внеплановая документарная проверка (поводом стало обращение той самой газовой организации с вопросом о неоплате) выявила задолженность: по акту сверки 1,4 млн рублей, из которых оплатили только 531 тысячу. Остаток в 980 тысяч подтверждался судебными актами, а затем УО признала его и сама — письмом.

По подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110 признанная лицензиатом либо подтверждённая судебным актом задолженность перед РСО в размере двух и более среднемесячных величин платежей по договору — сама по себе грубое нарушение лицензионных требований, причём независимо от факта последующей оплаты. Порог по этому договору составил 564 тысячи рублей, и долг превысил его с запасом.

Надзорный орган сделал вывод: в течение 12 месяцев со дня назначения наказания за первое грубое нарушение УО совершила второе. По части 5.2 статьи 198 ЖК РФ это означает, что сведения о доме подлежат исключению из реестра лицензий. Что и произошло.

УО возражала: совершение правонарушения не доказано, вступивших в законную силу постановлений по административным делам не было, а новое нарушение должно состояться только после вступления таких постановлений в силу.

Суды трёх инстанций такие доводы не приняли.

Ключевой вывод суда округа: признанная самой организацией и подтверждённая вступившими в законную силу судебными актами задолженность в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств, «сама по себе является грубым нарушением лицензионных требований». Повторное грубое нарушение, совершённое в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания, — законное основание для исключения дома из реестра лицензий.

В этом деле вторым нарушением стал именно долг, и частичная оплата (531 тысяча из 1,4 млн) от последствий не спасла.

Получилась связка: предупреждение за незаключённый договор запустило годичный отсчёт, а долг перед тем же ресурсником в этот отсчёт уложился (дело № А73–21008/2025).

➜ Другие примеры из судебной практики про исключение дома из реестра лицензий

Сообщение Долг перед газовиками плюс предупреждение — и дом хабаровской УО вычеркнут из реестра лицензий появились сначала на ЖКХ Ньюс.