+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Муниципалитет отдал помещение в безвозмездное пользование — и решил, что за содержание общего имущества платить не должен

By Posted on

В Жуковском Московской области управляющая организация взыскала с администрации городского округа почти 244 тысячи рублей долга за содержание и текущий ремонт общего имущества. Три инстанции поддержали УО, хотя администрация уверяла: платить должен тот, кто пользуется помещением.

Обстоятельства

ООО «Объединение ЖК Системы» управляет многоквартирным домом № 8 по улице Пушкина. Одно из нежилых помещений дома (230,5 кв. м) принадлежит городскому округу Жуковский, а распоряжается им администрация.
Помещение она передала по договорам безвозмездного пользования муниципальному учреждению — подростково-молодежному центру «Дружба». По условиям договоров расходы на коммунальные услуги и содержание имущества несет ссудополучатель, он же обязан заключить самостоятельные договоры с обслуживающими организациями.

Однако плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, не вносилась с июля 2022 по декабрь 2024 года — накопилось 243 926,65 руб.
На претензию администрация ответила отказом — со ссылкой на обязанности ссудополучателя.

Позиция администрации:

  • надлежащий должник — центр «Дружба», принявший на себя расходы по договору ссуды;
  • договора с УО у администрации нет, платежные документы не выставлялись;
  • учреждение финансируется субсидией на муниципальное задание, включающей коммунальные расходы, — взыскание с собственника создает двойную нагрузку на бюджет.

Суды трех инстанций поддержали управляющую организацию:

  • собственник помещения в МКД обязан содержать свое помещение и участвовать в расходах на общее имущество соразмерно своей доле (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Обязанность возникает в силу закона и не зависит ни от заключения договора с УО, ни от получения платежных документов. Неиспользование помещения тоже не освобождает от платы. Суды сослались и на разъяснения из Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015);
  • договор безвозмездного пользования сам по себе не порождает обязанности ссудополучателя платить управляющей организации: обязательство не создает обязанностей для третьих лиц (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Нормы о расходах арендатора (ст. 616 ГК РФ) и ссудополучателя (ст. 695 ГК РФ) регулируют их отношения с арендодателем/ссудодателем — то есть внутреннюю пару «собственник — пользователь», а не отношения с УО;
  • раз «Дружба» самостоятельного договора с УО не заключила, обязанность по оплате сохраняется за собственником;
  • субсидия на муниципальное задание и порядок бюджетного финансирования учреждения — внутренние отношения муниципалитета и центра, которые не меняют обязанности собственника перед управляющей организацией;
  • не было оснований ни заменять ответчика на учреждение, ни привлекать центр соответчиком: замена допускается только по ходатайству или с согласия истца, а надлежащий ответчик здесь как раз собственник.

Итог: 243 926,65 руб. взысканы, кассационная жалоба администрации оставлена без удовлетворения (дело № А41–83856/2025).

Взыскание долгов начинается с верного реестра.
Сервис «ДомОнлайн» решает обе задачи: модуль «Реестр» автоматически сверяет площади с ЕГРН (исключая ошибки, как в деле), а модуль «Должник» формирует на основе этих данных корректные документы для суда. Это экономит время юристов и гарантирует результат в суде.

Сообщение Муниципалитет отдал помещение в безвозмездное пользование — и решил, что за содержание общего имущества платить не должен появились сначала на ЖКХ Ньюс.