Региональный фонд капитального ремонта МКД Республики Крым попытался взыскать с администрации Октябрьского сельского поселения 16 тыс. руб. задолженности по взносам на капремонт за период с сентября 2016 года. Первая инстанция иск удовлетворила полностью, но кассация направила дело на новое рассмотрение, указав на ошибки в исчислении сроков исковой давности.

Спорная квартира в пгт. Октябрьское находилась в муниципальной собственности, и фонд не получал за нее взносы. Суд первой инстанции согласился взыскать всю сумму, посчитав, что о надлежащем ответчике (собственнике) истец узнал только 01.06.2023 из ответа администрации. Следовательно, по мнению суда, срок давности не пропущен.

Апелляция частично изменила решение, взыскав 6 646,97 руб. и применив срок давности к части платежей, но кассация отменила оба акта и направила дело на новое рассмотрение.

Кассация напомнила, что право муниципальной собственности администрации на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН еще 16 июля 2018 года. Для третьих лиц сведения о праве собственности доступны именно с момента внесения записи в госреестр.

«Заявитель обязан предпринять все меры, необходимые и достаточные для выявления всех собственников помещений МКД, обязанных вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД» (дело № А83–8282/2024).

Однако фонд не предоставил доказательств того, что в течение спорного периода направлял запросы в администрацию, а та, действуя недобросовестно, скрывала информацию.
«Бездействие истца не может рассматриваться в качестве обстоятельства, свидетельствующего об уважительности причин несвоевременного получения сведений о собственнике», — заключил суд.

Также кассация обратила внимание, что без исследования материалов отмененных судебных приказов и детального помесячного расчета невозможно правильно применить нормы о приостановлении течения срока исковой давности на период приказного производства. Дело было направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суд первой инстанции учёл указания кассации: срок исковой давности применён отдельно к каждому ежемесячному платежу, а многолетнее бездействие фонда в определении собственника не признано уважительной причиной. Поскольку право муниципальной собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ещё 16 июля 2018 года, регоператор мог и должен был своевременно получить выписку и начать взыскание.

В итоге с администрации взыскано только 6 832,82 руб. (за период 2021–2023 гг., не попавший под давность) и 141,13 руб. госпошлины.

Чтобы такие ситуации не приводили к финансовым потерям, важно самостоятельно сверять данные о собственниках с актуальными сведениями из Росреестра. Сервис нашего учредителя ДомОнлайн помогает вести такой учёт и автоматически отслеживать изменения в ЕГРН, не теряя деньги из-за пропуска сроков исковой давности.

Сообщение Регоператор не смог полностью взыскать долги по капремонту из-за пассивности появились сначала на ЖКХ Ньюс.