Группа собственников из Пензенской области обратилась в суд с иском к МУП «Каменская горэлектротеплосеть». Истцы требовали обязать управляющую организацию провести текущий ремонт в подъездах, отремонтировать входные площадки и заделать межпанельные швы на фасаде.

Первая инстанция иск удовлетворила, мотивировав это тем, что УО обязана содержать общее имущество, а его состояние оставляет желать лучшего. Однако апелляция и кассация встали на сторону управляющей организации.

Почему решение собрания не сработало

Собственники оформили решение собрания протоколом 3 июня 2025 года. А уже 7 июля они подали в суд, требуя провести весь объем работ в срок до 10 августа 2025 года (то есть дали УО всего месяц на организацию ремонта).

Суды выявили в решении ОСС нарушения:

• Состав работ не согласован с УО. Кассация прямо сослалась на свежее Письмо Минстроя РФ от 30.03.2026 № 17830-ДН/04: состав работ по текущему ремонту утверждается собственниками исключительно по согласованию с управляющей организацией.
• Не утвержден источник финансирования (тариф). В протоколе указали сумму в 750 000 рублей, но не согласовали её с УО. Представитель МУП пояснил, что таких денег у организации нет, а для требований истцов этой суммы и вовсе недостаточно. 
• Собственники не включили эти расходы в состав платы за содержание жилого помещения. А размер платы за содержание — это существенное условие договора управления МКД.

Текущий ремонт проводится на основании решения ОСС, но это решение должно быть конкретным и обеспеченным. Просто «проголосовать за ремонт» и сумму с потолка — недостаточно. 

Поскольку собственники не утвердили на собрании новый размер платы за содержание жилья для финансирования этих работ, возложить обязанность провести ремонт на УО нельзя.

Кассационный суд согласился с выводами апелляции и оставил жалобу собственников без удовлетворения (определение Первого КСОЮ № 88–9836/2026).

➜ Другие примеры из судебной практики про текущий ремонт подъезда

Сообщение Собственники проголосовали за ремонт, но забыли согласовать смету с УО, поэтому суд отказал в иске появились сначала на ЖКХ Ньюс.