Собственница двухуровневой квартиры в Красноярске потребовала от ресурсоснабжающей организации (ООО «СТК») пересчитать плату за отопление, исключив из квитанций площадь технического этажа (78,6 кв. м). Она настаивала, что эта часть квартиры не подключена к центральной системе и отапливается электроприборами.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали жительницу и обязали РСО произвести перерасчет. Однако кассация указала на грубые нарушения в применении правил расчета.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, размер платы за отопление определяется исходя из общей площади помещения, зафиксированной в ЕГРН. Закон не позволяет делить квартиру на «отапливаемую» и «неотапливаемую» зоны для расчета коммунальных платежей. Двухуровневая квартира является единым объектом недвижимости, а вспомогательные помещения по закону включаются в общую площадь.

Кроме того, в домах с центральным теплоснабжением действует презумпция потребления: тепловая энергия расходуется на обогрев всего здания, включая транзитные стояки, перекрытия и стены, граничащие с соседними помещениями. Исключить площадь из оплаты можно только при согласованном демонтаже системы отопления и надежной изоляции, чего в деле доказано не было.

В итоге Восьмой кассационный суд общей юрисдикции направил дело на новое рассмотрение (дело № 88–1888/2026), разъяснив: нижестоящие инстанции ошибочно опирались на данные технических планов и справки ТСЖ, проигнорировав требование о приоритете сведений ЕГРН при расчете площади. Суды не проверили фактическое потребление тепла через внутридомовые сети, не исследовали теплопередачу через ограждающие конструкции и не установили, была ли действительно опровергнута презумпция отапливаемости.

При новом рассмотрении суд заново оценил соответствие начислений формулам Правил № 354 и использовал только актуальные данные Росреестра. В иске было отказано.

Точные данные о площадях помещений и корректное ведение базы жилфонда помогают УО и РСО отстаивать законность своих начислений. Сервис «ДомОнлайн.Реестр», разработанный нашим учредителем, обеспечивает автоматическую загрузку информации из ЕГРН, отображает технические ошибки реестра и позволяет проводить проверку и актуализацию данных по дому.

Сообщение Кассация отменила решения судов, обязавших РСО исключить из оплаты площадь «неотапливаемого» этажа появились сначала на ЖКХ Ньюс.