ООО «Центр» обратилось в суд с требованием признать недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Инспекция обязала организацию отображать в платежных документах показания общедомового прибора учета (ОДПУ) по отоплению.

Предыстория
Cобственники в 2018 году перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по услуге «отопление». Поскольку договоры заключены напрямую, ООО «Центр» выступает исполнителем коммунальной услуги и выставляет счета потребителям.

В ходе проверки ГЖИ выявила нарушение: в платежном документе для собственника квартиры № 6 отсутствовали показания ОДПУ тепловой энергии. Инспекция выдала предписание устранить это нарушение.

Позиция теплоснабжающей организации
ООО «Центр» настаивало, что подпункты «д» и «е» пункта 69 Правил № 354, обязывающие указывать объемы ресурса на общедомовые нужды и показания коллективных приборов учета, не распространяются на услуги по централизованному теплоснабжению. По мнению РСО, эти требования к ней неприменимы.

Арбитражный суд Новосибирской области и Седьмой арбитражный апелляционный суд отказали в удовлетворении требований организации:

• ООО «Центр» является исполнителем коммунальной услуги по отоплению, так как собственники перешли на прямые договоры. Следовательно, организация обязана соблюдать требования Правил № 354 к оформлению платежных документов.
• В силу подпункта «е» пункта 69 Правил № 354 исполнитель обязан указывать показания общедомового прибора учета.
• Суд напомнил про формулу 3 расчета платы за отопление (Приложение № 1 к Правилам № 354). Она применяется, когда дом оборудован ОДПУ, а ни в одном жилом или нежилом помещении дома нет индивидуальных приборов учета. В таком случае расчет платы производится с опорой на данные общедомового счетчика (либо исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год).

Отсутствие показаний счетчика в квитанции лишает собственника возможности контролировать правильность начислений, так как размер платы напрямую зависит от объема ресурса, зафиксированного общедомовым прибором учета (дело № А45–22130/2025).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX 

Сообщение В Новосибирской области теплоснабжающая организация спорила с обязанностью указывать показания ОДПУ в квитанциях при прямых договорах появились сначала на ЖКХ Ньюс.