+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Янтарьэнергосбыт не смог убедить суд, что за свет в муниципальных квартирах должны платить администрации

By Posted on

Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел две жалобы одного гарантирующего поставщика. Схема в обоих делах общая: наниматель муниципальной квартиры не платит за электроэнергию — значит, по мнению истца, платить должен муниципалитет.

Дело первое: «нет договора соцнайма — платит собственник»

В Калининграде поставщик потребовал с администрации города и её комитета муниципального имущества солидарно 208,6 тыс. руб. — долг за электроэнергию, потреблённую в муниципальной квартире с октября 2017 года по июль 2025 года.

Квартира заселена. По архивной поквартирной карточке нанимательница значилась аж с 1948 года и была снята с учёта в 1984‑м, но право пользования жильём до сих пор сохраняют члены её семьи.

Аргумент поставщика: письменного договора соцнайма нет и документов о вселении нет, поэтому обязанность по оплате лежит на собственнике помещения.

Суды трёх инстанций возразили (дело № А21–10700/2025):

  • несоблюдение письменной формы договора соцнайма не влечёт его недействительность и не мешает гражданам фактически осуществлять права нанимателя. Реализация этих прав не может зависеть от того, оформила ли администрация документы;
  • органы местного самоуправления несут расходы на содержание и коммунальные услуги только до заселения жилого помещения муниципального фонда;
  • платить обязаны наниматель и проживающие с ним члены семьи — независимо от того, указаны ли они в договоре;
  • а договор энергоснабжения с потребителем в отсутствие бумаг считается заключённым с даты начала предоставления услуг (п. 30 Правил № 354).

Взыскание долга с публичного собственника фактически освободило бы проживающих в квартире граждан от расходов на занимаемое помещение — а такого жилищное законодательство не предусматривает.

Дело второе: «наймодатель не контролировал нанимателя — возместите убытки»

В Гвардейском городском округе конструкция была сложнее: истец хотел взыскать 25 тыс. руб. убытков за «недобросовестное бездействие» администрации, которая, по версии поставщика, не уследила за своевременностью платежей нанимателя.

Квартира тоже муниципальная. Наниматель умер в июле 2023 года, с 1991-го в ней зарегистрирована его дочь, а с января 2023-го, по данным поставщика, оплата электроэнергии прекратилась.

Кассация засилила отказ в иске (дело № А21–9089/2025):

  • дочь занимает квартиру на условиях социального найма и обязана оплачивать потребляемую электроэнергию сама;
  • у наймодателя нет законных оснований контролировать внесение нанимателем платы за электроэнергию;
  • довод о том, что администрация должна была расторгнуть договор и выселить неплательщицу, отклонён: выселение — право наймодателя и крайняя мера ответственности нанимателя, а не обязанность;
  • в итоге суды не нашли ни противоправности, ни вины, ни причинно-следственной связи — состав убытков не доказан.

Общий вывод двух дел: за свет в муниципальной квартире платит тот, кто ею фактически пользуется на условиях социального найма, и члены его семьи. Публичный собственник несёт расходы лишь до заселения жилья, а после появления жильцов должником будет уже не администрация, а живущие в квартире граждане.

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение Янтарьэнергосбыт не смог убедить суд, что за свет в муниципальных квартирах должны платить администрации появились сначала на ЖКХ Ньюс.