+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

УО правомерно приостановила подачу электроэнергии в квартиру должника, даже если часть долга приходится на ресурс на содержание общего имущества

By Posted on

ООО «ОнегоСтройСервис» успешно оспорило предостережение Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору. Надзорный орган посчитал, что УО не вправе отключать электричество из-за долга за ресурс на содержание общего имущества, но арбитражные суды поддержали управляющую организацию.

Обстоятельства дела

УО «ОнегоСтройСервис» управляет многоквартирным домом № 5 корпус 1 по улице Анохина в Петрозаводске. Собственник квартиры № 6 накопил задолженность по оплате электроэнергии за период с мая по июль 2025 года. Сумма долга (включая индивидуальное потребление и электроэнергию на общедомовые нужды) составила 7 349 руб. 32 коп., что превышало два месячных размера платы за услугу, исчисленной исходя из норматива потребления.

В квитанциях за июль и август 2025 года УО указала на наличие задолженности и предупредила о возможном ограничении или приостановлении подачи ресурса, если долг не будет погашен в течение 20 дней.

26.09.2025 подача электроэнергии в квартиру была ограничена на 1 час, однако в течение последующих 10 дней долг оплачен не был. 13.10.2025 УО приостановила подачу электричества в квартиру с 14:20 до 19:10.

Жилец квартиры пожаловался в надзорный орган. Комитет провёл проверку и выдал УО предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Позиция надзорного органа
Комитет настаивал на незаконности действий УО, указывая на два основных довода:

  • УО не является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению, а значит, не вправе применять меры по её ограничению или приостановлению.
  • Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР на СОИ), включена в плату за содержание жилого помещения (жилищная услуга). Следовательно, задолженность по этой статье не может служить основанием для приостановления подачи коммунального ресурса в квартиру в порядке, предусмотренном Правилами № 354.

Арбитражный суд Республики Карелия и Тринадцатый арбитражный апелляционный суд признали предостережение Комитета недействительным (дело № А26–127/2026).

Суды указали:

  • УО является исполнителем коммунальных услуг. Общество заключило договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком и приобретает электрическую энергию для оказания коммунальных услуг собственникам помещений МКД. Договор управления прямо обязывает УО предоставлять коммунальные услуги.
  • Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг урегулирован Правилами № 354. Согласно п. 2 Правил, к коммунальным ресурсам относится и электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в МКД.
  • Наличие задолженности по оплате стоимости коммунального ресурса, потреблённого при содержании общедомового имущества, даёт УО право применять к должнику меры, предусмотренные разделом XI Правил № 354. 
  • УО в полном объёме соблюла процедуру уведомления должника: предупреждения были включены в платёжные документы, ограничение вводилось, а после отсутствия оплаты в течение 10 дней подача ресурса была приостановлена. Размер задолженности превышал порог в два месячных размера платы.

Таким образом, действия УО по приостановлению подачи электроэнергии в квартиру должника из-за неоплаты как индивидуального потребления, так и КР на СОИ полностью соответствуют закону и не образуют нарушения обязательных требований.

Сообщение УО правомерно приостановила подачу электроэнергии в квартиру должника, даже если часть долга приходится на ресурс на содержание общего имущества появились сначала на ЖКХ Ньюс.