Жительница Калининградской области решила в порядке приобретательной давности признать право собственности на участок в СНТ (ст. 234 ГК РФ). Попытка успехом не увенчалась.

Обстоятельства дела
Истица, не будучи родственником, по завещанию унаследовала от гражданки Е. квартиру. Но наследодателю принадлежал еще и спорный земельный участок, в отношении которого завещания не было.

Обращаясь в суд, истица настаивала: после смерти Е. в 2007 г. она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем полагает возможным признать за ней право собственности на землю в порядке приобретательной давности.

В подтверждение своих доводов истица представила дубликат членской книжки садовода от 14.02.2025 с единственной записью — «оплачено по 2024 г.», а также справку СНТ о пользовании участком и уплате членских взносов после смерти Е. 

Выводы судов
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

И суд первой инстанции признал за истицей право собственности на спорный участок, поскольку посчитал: в ходе рассмотрения дела установлена совокупность юридически значимых обстоятельств, которые в своем единстве образуют состав приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.

Апелляционный суд отменил вынесенное решение и в иске отказал.
При этом отметил, что завещание в отношении земельного участка не составлено, наследники по закону не установлены. А раз так, то в силу ст. 1151 ГК РФ участок считается выморочным имуществом и переходит в собственность публично-правового образования со дня открытия наследства независимо от момента оформления прав.
Таким образом, со дня смерти гражданки Е. спорный земельный участок считается муниципальной собственностью и не является бесхозяйной вещью.

Указал суд и на то, что действующие нормы земельного законодательства не предусматривают возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.

«Правовой режим выморочного имущества, перешедшего к публичному собственнику, исключает возможность его приобретения по приобретательной давности третьими лицами, поскольку такое имущество имеет законного собственника – муниципальное образование.
Кроме того, истцу не могло быть неизвестно о статусе участка, так как она была осведомлена о смерти собственницы и содержании завещания, не включившего этот участок.
Это свидетельствует об отсутствии добросовестности владения, являющейся обязательным условием ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Факт оплаты взносов сам по себе не свидетельствует о владении по давности, а является обязанностью лица, пользующегося инфраструктурой товарищества».

Третий КСОЮ с этими выводами согласился и оставил кассационную жалобу истицы без удовлетворения (определение по делу № 88–8516/2026).

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ

Сообщение Приобретательная давность и выморочное имущество: почему суд отказал в признании права собственности на участок в СНТ появились сначала на ЖКХ Ньюс.