+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Собственники отгородили себе тамбуры на лестничных клетках, а когда МЧС оштрафовало УК, суд заставил их всё снести

By Posted on

ООО «УК «Дзержинец» из Новосибирска через суд обязало собственников демонтировать самовольные перегородки с дверями, которые те установили на этажных площадках, отгородив себе тамбуры попарно. 

Обстоятельства дела
В конце 2023 года пожарные инспекторы (МЧС) провели проверку дома и выдали управляющей организации предписание: перегородки на лестничных клетках нарушают правила противопожарного режима. 
УО направила собственникам письма с требованием убрать конструкции, но письма вернулись обратно, а тамбуры остались на месте. В итоге УК привлекли к административной ответственности и оштрафовали за неисполнение предписания надзорного органа.

Не желая дальше платить штрафы, управляющая организация подала в суд на собственников квартир. Истец потребовал обязать жильцов снести конструкции и назначить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Позиция судов
Три инстанции встали на сторону УК и обязали собственников вернуть общему имуществу первоначальный вид:

  • Лестничные площадки — это общее имущество. Уменьшение его размера (а отгораживание тамбура именно к этому и ведет) возможно только путем реконструкции и исключительно со 100-процентным согласием всех собственников в доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ни проекта, ни такого решения собрания у ответчиков не было.
  • Собственники обязаны устранить нарушение в течение 10 дней. В случае неисполнения с них будет взыскиваться судебная неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Доводы, которые не спасли тамбуры в кассации:

«Мы эти перегородки не строили, пусть сносит тот, кто ставил».

Суд ответил: по ст. 304 ГК РФ требование об устранении нарушений можно предъявить не только к тому, кто возвел самовольную постройку, но и к тому, кто ею пользуется. Раз вы используете тамбур, вы и обязаны его убрать.

«Перегородки уже стали неотъемлемой частью общего имущества».

Суд парировал: в технической документации их нет, разрешений нет, права других собственников они нарушают.

«Судья апелляционной инстанции нарушил тайну совещательной комнаты!»

Самый любопытный довод жалобы. Собственница заметила, что при ознакомлении с делом до заседания в материалах уже лежал неподписанный черновик апелляционного определения. Кассационный суд этот довод отклонил: в протоколе зафиксировано, что судьи по всем правилам удалялись в совещательную комнату и огласили резолютивную часть. Наличие проекта постановления в папке само по себе тайну совещания не нарушает.

В итоге кассационная жалоба оставлена без удовлетворения (определение Восьмого КСОЮ № 88–11518/2026).

➜ Другие примеры из судебной практики про демонтаж тамбурных перегородок

Сообщение Собственники отгородили себе тамбуры на лестничных клетках, а когда МЧС оштрафовало УК, суд заставил их всё снести появились сначала на ЖКХ Ньюс.