Собственница квартиры попыталась через жилищную инспекцию наказать ООО УК «Управдом» за молчание. Организация не ответила на её запросы о предоставлении выписок по лицевому счёту за содержание и текущий ремонт. Женщина требовала привлечь компанию к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания жилых домов).

Инспекция отказала в возбуждении дела, и собственница пошла оспаривать этот отказ в суд.

Обстоятельства дела
Многоквартирный дом находится на непосредственном управлении. Между собственниками и ООО УК «Управдом» в 2015 году был заключен многосторонний договор.
Позиция заявителя была проста: договор действует, компания собирает деньги, значит, она (как управляющая организация) должна отвечать за свое бездействие.

Судья Ленинского районного суда г. Воронежа поддержал позицию ГЖИ:
— статус управляющей организации (УО) возникает только при выборе собственниками соответствующего способа управления.
— при непосредственном управлении собственники заключают договоры на выполнение работ/услуг напрямую. Исполнитель таких работ, даже если он выполняет весь комплекс услуг по содержанию и ремонту, не приобретает статус УО;
— договор от 2015 года в данном случае является гражданско-правовым договором подряда/оказания услуг, а не договором управления многоквартирным домом в понимании Жилищного кодекса;
— Правила осуществления деятельности по управлению МКД (Правила № 416) к таким подрядчикам не применяются.

Вывод суда: имеется специальная норма — ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ — предусматривающая ответственность за несвоевременное предоставление ответа на обращение, направленное в адрес управляющей организации.
Однако ООО УК «Управдом» в рассматриваемом случае не имеет статуса управляющей организации, чтобы привлекать ее к такой ответственности.

Нарушение сроков ответа — это нарушение гражданско-правового договора, спор по которому следует решать в гражданско-правовом порядке (через суд), а не через штрафы ГЖИ (решение № 12–673/26).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение В Воронеже суд указал: при непосредственном управлении подрядчик не является полноценной управляющей организацией появились сначала на ЖКХ Ньюс.