В Твери РСО «Тверская генерация» попыталась взыскать с муниципалитета повышающий коэффициент за отсутствие индивидуального прибора учета тепла в нежилом помещении площадью 229,6 кв. м. Суды двух инстанций в этой части отказали: помещение является встроенно-пристроенной частью МКД, и обязанности ставить ИПУ у собственника нет.

Иск касался долга за отопление с ноября 2024 по январь 2025 года. Основной долг (50 205,79 руб.) ответчик не оспаривал. Но РСО настаивала на повышающем коэффициенте 1,01 (по приказу ГУ «РЭК» Тверской области) и неустойке по ст. 15 Закона о теплоснабжении, заявляя, что пристрой является отдельно стоящим зданием со своим тепловым узлом.

Суд установил: согласно ЕГРН помещение входит в состав МКД. МКД и пристрой имеют общую стену, единое архитектурное решение и общие системы тепло- и водоснабжения (подтверждается совместными актами осмотра и схемой теплоснабжения). Тепло поступает через ЦТП, где смонтирован единый ввод на весь дом.

Сославшись на позицию Верховного Суда РФ (определение от 22.07.2021 № 309-ЭС21–5387), апелляция подчеркнула: признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением, общее назначение, единое архитектурное решение. А тот факт, что у пристроя можно отдельно отключить отопление, сам по себе не делает его самостоятельным зданием.

Суд также отметил: в силу ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении обязанность по оснащению приборами учета тепловой энергии возлагается на собственников жилых домов и помещений в МКД только в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета. Собственник отдельного помещения в МКД вправе, но не обязан устанавливать ИПУ тепла (позиция ВС РФ от 01.03.2017 № АКПИ16–1369). Потому и повышающий коэффициент неприменим.

По этим же причинам суд переквалифицировал неустойку: вместо п. 9.1 ст. 15 Закона о теплоснабжении (санкция для прочих потребителей) применен п. 9.4 (пени по правилам жилищного законодательства). В итоге сумма пеней снижена с 18 653,38 до 832,30 руб.

Решение устояло в апелляции (дело № А66–5335/2025).

Чтобы понимать состав МКД и не спорить о статусе помещений, напоминаем о нашем сервисе ДомОнлайн.Реестр. Сервис синхронизирует базу УО / РСО с ЕГРН и помогает видеть актуальные сведения о каждом помещении, входящем в дом.

Сообщение Пристрой с общими сетями признали частью МКД: повышающий коэффициент за отсутствие ИПУ не применили появились сначала на ЖКХ Ньюс.