+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Дороги в СНТ оставили «для ведения садоводства»: суд отказался обязать СНТ менять вид разрешенного использования без собрания

By Posted on

В Алтайском крае собственник участка в СНТ «Декоратор» требовал признать проезды к домам частными автомобильными дорогами общего пользования. Истец указывал, что земельные участки, по которым проложены дороги, принадлежат товариществу и имеют вид разрешенного использования «для ведения садоводства», хотя фактически используются для движения автомобилей. Из-за этого статуса, по мнению истца, СНТ не очищает дороги от снега, а государственные органы не могут повлиять на ситуацию. Он просил суд обязать СНТ изменить вид разрешенного использования на «улично-дорожная сеть» и осуществлять дорожную деятельность.

Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с их выводами (определение по делу № 88–3124/2026).

Суды указали следующие ключевые обстоятельства:

  • Кто решает судьбу имущества: спорные земельные участки находятся в общей долевой собственности членов товарищества и являются имуществом общего пользования. Согласно Закону № 217-ФЗ, принятие решений о порядке использования такого имущества и изменении его статуса относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Суд не может подменять собой общее собрание.
  • Нет решения собрания — нет оснований для суда. Поскольку общее собрание товарищества не принимало решение о признании дорог частными автомобильными дорогами или изменении вида разрешенного использования, у суда нет правовых оснований возлагать такие обязанности на СНТ.
  • Проезд по садоводству — это не дорога в юридическом смысле. Использование земельного участка общего назначения для прохода и проезда полностью соответствует целевому назначению «для ведения садоводства». Закон о садоводстве прямо предусматривает проезд по землям общего пользования СНТ. При этом земля товариществу под строительство автомобильной дороги не предоставлялась.

Примечательно, что истец (собственник участка, не являющийся членом СНТ) жаловался на отсутствие очистки дорог от снега, однако ранее сам обратился в суд и добился признания недействительным решения общего собрания СНТ, которым в смету были включены расходы на очистку территории и проездов в зимний период.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ

Сообщение Дороги в СНТ оставили «для ведения садоводства»: суд отказался обязать СНТ менять вид разрешенного использования без собрания появились сначала на ЖКХ Ньюс.