В Свердловской области ТСН «Возрождение» оспорило создание нового СНТ «Ясень». Истец указывал, что обе организации осуществляют деятельность на одной и той же территории садового массива. 

Ситуация возникла из-за того, что прежнее СНТ «Ясень» оказалось в стадии банкротства, а собрание кредиторов приняло решение о прекращении его хозяйственной деятельности. В 2022 году для управления имуществом и сохранения инфраструктуры (заключения договоров с ресурсниками) было создано ТСН «Возрождение». Законность его создания ранее подтвердил суд. Однако в августе 2024 года на этой же территории зарегистрировалось новое СНТ с прежним названием «Ясень».

Суды первой и апелляционной инстанций признали создание нового СНТ «Ясень» незаконным. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами (определение по делу № 88–1824/2026).

Суд указал следующие ключевые обстоятельства.

На одной территории — только одно товарищество. Согласно закону о садоводстве (ст. 24 Закона № 217-ФЗ), управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно товарищество. Поскольку ТСН «Возрождение» было создано раньше и уже управляет территорией, регистрация второго СНТ на тех же границах незаконна. К тому же новое СНТ не имеет собственных земель, выделенных для его создания.

Нельзя «проголосовать» за ликвидацию чужого товарищества. В кассации новое СНТ ссылалось на общее собрание собственников (якобы 51,4% голосов), которое признало недействительным решение о создании ТСН «Возрождение».
Суд этот довод отклонил. Оспаривать решения общего собрания можно только в судебном порядке (ст. 181.4 ГК РФ). Кроме того, законность создания ТСН «Возрождение» уже подтверждена вступившим в силу решением суда по другому делу, которое имеет преюдициальное значение.

Ликвидация — внутреннее дело. Суд разъяснил, что принятие решения о реорганизации или ликвидации товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов самого этого товарищества (п. 23 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ). Члены новосозданного СНТ не могут собранием отменить решение о создании другого товарищества. Собрание членов ТСН «Возрождение» о своей ликвидации не принимало.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ

Сообщение Создание второго товарищества на территории одного садоводства признали незаконным появились сначала на ЖКХ Ньюс.