В Республике Карелия садовод оспаривал результаты межевания соседнего участка в СНТ «Радуга‑2». Ответчик увеличил свой участок с 994 до 1368 кв. м за счет земель общего пользования (дороги) на основании проекта межевания территории, утвержденного администрацией. Истец указывал, что акты согласования границ он не подписывал, а в результате межевания дорога к его участку и Ладожскому озеру оказалась перекрыта.

Суд первой инстанции признал наличие реестровой ошибки, признал результаты межевания недействительными и просто аннулировал сведения о границах спорного участка в ЕГРН. 

Апелляционная инстанция и Третий кассационный суд общей юрисдикции согласились с тем, что ошибка есть, но изменили способ ее исправления (определение по делу № 88–2880/2026).

Суды установили причину ошибки, опираясь на заключение землеустроительной экспертизы:

Апелляция указала, что решение первой инстанции об аннулировании границ является неполным. Простое аннулирование сведений без установления новых координат не исправляет ошибку, а лишь создаёт правовой пробел. Суд обязан не только констатировать ошибку, но и определить верные координаты и площадь для внесения в ЕГРН.

В качестве надлежащего способа исправления ошибки суд признал установление границ участка в соответствии с графической частью (чертежом) проекта межевания. Именно чертеж, по мнению суда и эксперта, является документом, достоверно определяющим конфигурацию участка при его образовании в рамках утверждённого проекта межевания.

В итоге суд установил новые верные координаты участка ответчика по данным экспертизы, а его площадь составила 1222 кв. м (вместо ошибочных 1368 кв. м). Кассация подтвердила: экспертиза также установила наличие подъезда общего пользования между участками сторон, поэтому доводы истца о полной блокировке дороги опровергнуты материалами дела.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ

Сообщение Расхождение текста и чертежа в проекте межевания привело к реестровой ошибке: суд исправил границы по графической части появились сначала на ЖКХ Ньюс.