+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Собрание о смене управляющей организации не пережило пересчёт кворума — суду пришлось корректировать расчёты в обе стороны

By Posted on

ООО УК «Надежда‑6» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с требованием признать недействительным решение регионального Министерства ЖКХ об отказе во внесении в реестр лицензий МКД в с. Засечное. По протоколу от 24.07.2025 собственники расторгли договор с УК «Петровский квартал» и выбрали «Надежду‑6». Министерство отказало, усмотрев признаки ничтожности решения из-за отсутствия кворума.

Как считало Министерство
По сведениям ГИС ЖКХ общая площадь дома — 18 688,6 кв.м. Набралось 49,99% голосов. Например, орган исключил из подсчета:

  • голос по квартире № 131, где не совпадала фамилия собственника, а документов о смене фамилии в пакете нет;
  • голоса несовершеннолетних собственников квартир №№ 100, 211, 288, 305, так как в решениях не указано, что за детей голосуют законные представители, свидетельства о рождении не приложены;
  • голоса собственников с площадью 187,15 кв.м, которые сообщили в Министерство, что в собрании не участвовали.

Что изменил суд

  • В пользу УК — вернул голос по квартире № 9. Министерство исключило его из-за опечатки в отчестве («Ниеолаевна» вместо «Николаевна»). Суд указал: описка не мешает идентифицировать собственника при наличии выписки из ЕГРН. Особенно показательно, что бюллетень по другой квартире, где вместо Марии Михайловны фигурировала Мария Николаевна, Министерство при подсчете приняло.
  • Против УК — обязал исключить голоса площадью 258,56 кв.м, которые орган в свое время не оценил (не смог установить личностей заявителей) и перенаправил в полицию. По итогам проверки ОМВД возбудило уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ, а почерковедческая экспертиза установила: подписи от имени девяти собственников выполнены иными лицами.

Итог суда: 9116,58 голосов, или 48,78% от общего количества, — кворума нет.

Собственный расчет УК также не выдержал проверки: по квартирам № 6 и № 32 неверно указаны площади, по № 166 учтен не тот голосовавший, по № 179 и № 211 — неверные доли.

В удовлетворении требований УК «Надежда‑6» отказано (дело № А49–9869/2025).

Эта история — очередной пример того, как важно перед собранием точно определить состав участников и корректно подсчитать кворум и голоса. Сервис нашего учредителя «ДомОнлайн.Собрание» помогает избежать подобных ошибок: сверяет площади по данным из ЕГРН, готовит полный пакет документов для собрания, а также позволяет автоматически посчитать голоса.

Сообщение Собрание о смене управляющей организации не пережило пересчёт кворума — суду пришлось корректировать расчёты в обе стороны появились сначала на ЖКХ Ньюс.