В Белгороде женщина-инвалид (колясочница) потребовала от УК «Благострой‑С» демонтировать кладовки на лестничной площадке 9‑го этажа и на общем сушильном балконе, убрать оттуда хлам и снять навесной замок. Доступ к общему имуществу был ей фактически закрыт.
Истец неоднократно жаловалась в УК, МЧС и прокуратуру. Надзорные органы даже вынесли УК предостережение и представление за нарушения пожарной безопасности, но суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону управляющей организации.
Почему отказали нижестоящие суды:
- Кладовки построили жильцы, а не УК. Управляющая организация не может нести ответственность за действия третьих лиц и самовольно сносить чужое имущество.
- На ОСС в 2022 году собственники приняли решение разрешить всем желающим безвозмездно использовать места общего пользования для личных нужд.
- Истцу посоветовали обратиться с иском к тем лицам, кто построил и пользуется этими кладовками.
Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Суд указал следующее:
- По закону общее имущество принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. ОСС может передать его в пользование отдельным лицам, только если это не нарушает права и законные интересы других граждан. В данном случае права истца нарушены.
- Именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества МКД. Для этого УК наделена полномочиями требовать освобождения незаконно занятых мест общего пользования.
- Собрание не принимало решения о передаче конкретным лицам именно этих участков лестницы и балкона, тем более в ущерб доступу к инженерным коммуникациям и требованиям пожарной безопасности.
- Суды формально подошли к делу: они даже не выяснили, кто именно возвел постройки (истец считала их бесхозными), а УК никаких сведений о владельцах не представила. Как именно УК исполняет свои обязанности по содержанию этих мест, суды не исследовали.
Теперь спор будет рассмотрен заново (определение Первого КСОЮ № 88–13332/2026).
➜ Другие примеры из судебной практики про кладовки в МКД
Сообщение УК обязана добиваться освобождения общего имущества от самостроев, а не отправлять собственников судиться с соседями появились сначала на ЖКХ Ньюс.
+7 (351) 263-86-94 
ooozhreu-3@mail.ru 