+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

34 тысячи за отопление по нормативу: когда жилец может взыскать переплату с управляющей компании

By Posted on

Наниматель служебной квартиры обратился в суд с иском к двум управляющим организациям — старой и новой. Из-за того, что УК игнорировали передачу показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии, а затем счетчик и вовсе украли, ресурсник начислил плату за отопление по нормативу. Разница составила более 34 тысяч рублей, которые жилец посчитал своими прямыми убытками.

Обстоятельства дела
Дом в Магадане находится в собственности РФ. До 10 июля 2024 года им управляло ООО «УК г. Магадана», которое перестало передавать показания ОДПУ в «Магаданэнерго» еще с 20 мая. 
С 11 июля 2024 года управление перешло к ООО «УК Гранд Сервис». 
В январе 2025 года ресурсоснабжающая организация сделала перерасчет за вторую половину 2024 года, что привело к увеличению платы. А летом 2025 года прибор учета украли (было возбуждено уголовное дело).

Жилец потребовал взыскать с обеих УК солидарно убытки (34 294 руб.), компенсацию морального вреда и потребительский штраф.

Позиция судов
Мировой судья полностью удовлетворил иск, возложив солидарную ответственность на обе компании. Однако апелляционный суд с таким подходом не согласился и разделил зоны ответственности по периодам управления:

  • со старой УК взыскали моральный вред и штраф за период, когда она перестала передавать показания (май-июнь 2024 г.);
  • на новую УК возложили основные убытки (свыше 30 тыс. руб.) и штраф за период ее управления, так как именно она не обеспечила сохранность ОДПУ и не наладила передачу показаний.

В кассационной жалобе новая УК настаивала на своей невиновности. Главный аргумент: при смене управляющей организации предшественник не передал ей техническую документацию и ключи от узла учета, что и стало причиной проблем и убытков.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции этот довод отклонил. Судьи напомнили, что в силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (включая приборы учета) возложена на действующую управляющую организацию. 

Отсутствие ключей и документов от прошлой УК не освобождает новую от ответственности перед жителями за коммунальные убытки. В итоге кассационная жалоба осталась без удовлетворения, а постановление апелляции — в силе (определение Девятого КСОЮ № 88–5856/2026). 

➜ Другие примеры из судебной практики про смену управляющей организации

Сообщение 34 тысячи за отопление по нормативу: когда жилец может взыскать переплату с управляющей компании появились сначала на ЖКХ Ньюс.