Одну из квартир г. Москвы залило из-за прорыва батареи. Специалист оценил стоимость восстановительных работ в 696 870 рублей. Собственник квартиры попытался взыскать с УО эту сумму, компенсацию морального вреда — 100 000 рублей и «потребительский» штраф.

Указывая на то, что батарея в квартире истца заменена самовольно, да еще и на непроектную, УО с иском не согласилась.

Сам же истец настаивал:
— Все работы производились исключительно сотрудниками УО. Без их ведома невозможно заменить запорно-регулировочные краны и слить воду из системы отопления.
— УО обязана проводить регулярные осмотры инженерных систем МКД для выявления незаконного переустройства. Представители УО неоднократно бывали в квартире, но никаких актов о нарушениях или предписаний не составляли. Таким бездействием ответчик одобрял состояние системы отопления.
— Прорыв батареи случился вследствие гидроудара (превышения нормативного давления в системе отопления).

В обоснование своей позиции истец представил заключение специалиста, согласно которому «разрыв секции вызван ударно-волновым характером разрушения, который характеризуется разницей между максимальным допустимым рабочим давлением в системе отопления и давлением, полученным при разрыве между секциями нижнего коллектора».

Однако по результатам судебной экспертизы выяснилось: «причиной разрушения радиатора отопления следует считать малую толщину стенок разрушившейся его секции, не соответствующую требованиям ГОСТ 31311–2005, ГОСТ 31311–2022 вследствие ее коррозионного износа, а также вследствие неравномерности толщины стенок по причине недостаточно точного центрирования литейных стержней и/или полуформ в процессе ее отливки (изготовления)».

Также эксперт отметил, что замена батареи без ведома УО не представляется возможной, но позицию истца этот вывод не укрепил.

Суды трех инстанций в иске отказали, поскольку наличие самовольно установленной непроектной батареи доказано, а вот вины УО в причинении ущерба — нет (определение Второго КСОЮ по делу № 88–8081/2026).

Замена батареи выполнена без согласования и приемки УО, какой-либо акт или договор о проведении работ отсутствует. Невозможность самостоятельной замены запорно-регулировочных кранов без ведома УО не опровергает наличия в квартире несанкционированно установленной батареи, эксплуатация которой привела к аварии.

«Само по себе отсутствие актов осмотра или предписаний не свидетельствует о наличии вины ответчика в произошедшем заливе, поскольку непосредственной причиной ущерба явилась не неисправность общедомового имущества, а разрушение прибора, установленного самим истцом».

Жалобы на гидроудар от жильцов МКД не поступали, в журнале отключений УО нет сведений о выполнении каких-либо работ в системе отопления в день залива. Коррозия батареи и возможный производственный недостаток не освобождают истца от ответственности за самовольную установку оборудования.

➜ Больше материалов о спорах про залив квартиры

Сообщение Самовольная замена батареи: почему суд отказал в возмещении ущерба на 700 тысяч рублей появились сначала на ЖКХ Ньюс.