+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Казани суд отменил отказ ГЖИ внести дом в реестр лицензий из-за непризнания электронных подписей собственников

By Posted on

ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ» успешно оспорило решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Надзорный орган не принял бланки голосования, подписанные электронной подписью, но арбитражный суд указал на их юридическую силу, опираясь на решение суда общей юрисдикции.

Обстоятельства дела

В июле 2025 года собственники многоквартирного дома в Казани на общем собрании выбрали управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ». УК направила протокол ОСС в ГЖИ для включения дома в реестр лицензий.

Инспекция приостановила рассмотрение, а затем отказала во внесении изменений. Основанием стал вывод об отсутствии кворума и признаках ничтожности решений ОСС. Инспекция исключила из подсчета голосов бланки, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через мобильное приложение и интернет-портал.

Параллельно одна из собственниц обратилась в суд общей юрисдикции с требованием признать решения этого ОСС недействительными. Производство в арбитражном суде было приостановлено до вынесения решения районным судом.

Позиция надзорного органа

ГЖИ считала, что собственники проголосовали с нарушениями. По мнению инспекции, подписание бланков голосования с помощью УКЭП через сторонние электронные сервисы не соответствует требованиям жилищного законодательства к форме выражения волеизъявления. Это лишило собрание необходимого кворума, что, в свою очередь, придает решениям признаки ничтожности (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ) и является основанием для отказа во внесении дома в реестр лицензий.

Арбитражный суд Республики Татарстан признал отказ ГЖИ незаконным и обязал инспекцию пересмотреть заявление управляющей организации (дело № А65–41375/2025).

Суд указал:

  • Хорошевский районный суд г. Москвы (суд общей юрисдикции) уже рассмотрел иск об оспаривании этого же протокола ОСС и отказал в его удовлетворении. Решение вступило в законную силу.
  • В силу преюдиции (ч. 3 ст. 69 АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда общей юрисдикции, обязательны для арбитражного суда и не доказываются вновь. ГЖИ привлекалась к участию в том деле в качестве третьего лица и была извещена надлежащим образом.
  • Суд общей юрисдикции прямо указал, что подписание бланков голосования с помощью УКЭП не противоречит закону. В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 160) и Законом об электронной подписи (№ 63-ФЗ), документ, подписанный УКЭП, равнозначен документу на бумажном носителе с собственноручной подписью. Жилищный кодекс не требует оформления решений собственников исключительно на бумаге.
  • Использование мобильного приложения для подписания бланков УКЭП не является проведением заочного голосования через информационную систему ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), а представляет собой лишь способ выражения воли собственника в письменной форме.
  • Районный суд также отклонил доводы об исключении голосов из-за мелких недочетов в бланках (неполное указание имени, подпись представителя по доверенности, отсутствие даты голосования). Эти нарушения признаны устранимыми, так как личность собственника и его воля достоверно устанавливаются из приложений к протоколу. Общий кворум составил 66,82%.

Таким образом, по мнению суда, законность протокола общего собрания и наличие кворума уже подтверждены вступившим в силу судебным актом, а отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий не соответствует закону и нарушает права управляющей организации.

Сообщение В Казани суд отменил отказ ГЖИ внести дом в реестр лицензий из-за непризнания электронных подписей собственников появились сначала на ЖКХ Ньюс.