+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

В Калининграде суд отменил предписание надзорного органа очистить электрощитовую и разместить график уборки на доске объявлений

By Posted on

ООО «Управляющая компания Невский» успешно оспорило часть предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области. Надзорный орган обязал УК убрать горючие материалы из электрощитовой и повесить график уборки, но апелляционный суд признал эти требования необоснованными и не доказанными материалами проверки.

Обстоятельства дела

В адрес Министерства поступила жалоба собственника на некачественную уборку подъезда в многоквартирном доме по пер. Майский в Калининграде.

В сентябре 2025 года инспекция провела проверку и выдала предписание об устранении нарушений. В октябре состоялся повторный осмотр для контроля исполнения. Инспекторы установили, что лестничные клетки грязные, в помещении электрощитовой складированы горючие материалы и хозяйственный инвентарь, а информационная доска находится в ненадлежащем состоянии.

Министерство выдало повторное предписание: провести сухую и влажную уборку, очистить электрощитовую от горючих и взрывоопасных материалов, а также привести в порядок информационную доску с обязательным размещением графика уборки. 

УК обратилась в арбитражный суд. Суд первой инстанции встал на сторону надзорного органа, однако управляющая организация подала апелляционную жалобу.

Позиция надзорного органа

Министерство настаивало, что управляющая организация нарушила лицензионные требования и правила содержания общего имущества (Правила № 170, № 491, № 416). Инспекция указывала, что захламление электрощитовой подтверждается актом осмотра и фотоснимками, а размещение графика уборки на доске объявлений обязательно в силу подп. «б» п. 31 Правил № 416. Также Министерство полагало, что внеплановый инспекционный визит по жалобе гражданина проведен без нарушений Закона № 248-ФЗ.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции в части пунктов 2 и 3 предписания, признав их незаконными (дело № А21–16215/2025).

Суд указал:

  • По уборке лестничных клеток (п. 1): Требование оставлено в силе. Довод УК о проведении уборки не подтвердился на момент проверки — представленные фотографии датированы ноябрем, а предписание выдано в октябре. Предписание совершить действия, прямо предусмотренные законом и договором управления, не нарушает прав управляющей организации.
  • По очистке электрощитовой (п. 2): Требование признано незаконным. Ни актом осмотра, ни фотоснимками не подтверждено, что зафиксированные нарушения находились именно в электрощитовой. На фото не идентифицированы горючие и взрывоопасные материалы (не видны этикетки с наименованием и составом). Ссылка инспекции на «техническую опечатку» в наименовании помещения отклонена: в протоколе не указано иное помещение, которое можно идентифицировать как принадлежащее МКД.
  • По графику уборки (п. 3): Требование признано незаконным. Правила № 416 обязывают УК размещать уведомления о предстоящих работах, которые могут повлечь неудобство для собственников или потребовать их присутствия (например, ремонт теплосети), не позднее чем за 3 рабочих дня. Регулярная сухая и влажная уборка не требует обязательного уведомления собственников, не доставляет им подобных неудобств и не требует их участия. Периодичность уборки определяется нормативными актами и договором управления.

Таким образом, по мнению суда, требования надзорного органа об очистке неидентифицированного помещения от неподтвержденных горючих материалов и об обязательном размещении графика ежедневной уборки на информационной доске не основаны на нормах действующего законодательства.

Сообщение В Калининграде суд отменил предписание надзорного органа очистить электрощитовую и разместить график уборки на доске объявлений появились сначала на ЖКХ Ньюс.