СНТ судилось с Администрацией г. Липецка, пытаясь взыскать задолженность по уплате членских взносов как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, почтовые расходы и оплату услуг представителя.
Администрация не отрицала, что в СНТ ей принадлежит несколько земельных участков, однако настаивала: членом товарищества она не является, садоводством не занимается и соответствующей инфраструктурой не пользуется, СНТ не представило акты выполненных работ и финансовые отчеты.
Суды трех инстанций с этими доводами не согласились и указали на следующее:
- Администрация является собственником девятнадцати земельных участков в СНТ. И даже не будучи членом товарищества обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах СНТ, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5).
- Суммарный ежегодный размер такой платы равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (ч. 4 ст. 5).
- Положения ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, не предполагают возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества» (определение Конституционного Суда РФ Конституционного Суда Российской Федерации от 29.10.2020 № 2494–0).
- По сути, спорные платежи представляют собой утвержденные общим собранием членов СНТ расходы на содержание и ремонт общего имущества, которые Администрация, будучи собственником участков, обязана нести в силу закона.
- Федеральный закон № 217-ФЗ не содержит прямой запрет на ведение садоводства собственниками-юрлицами, взыскание с них текущих расходов на обслуживание и содержание общего имущества СНТ.
В итоге суды приняли во внимание срок исковой давности, доводы ответчика о завышенных расходах СНТ на представителя и удовлетворили иск частично. Всего взыскали с Администрации 390 014 рублей. Оспорить вынесенные решения ей не удалось и в Верховном Суде РФ — судья отказал в передаче дела на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам (дело № А36–11298/2024).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ
Сообщение ОМСУ как собственник участков в СНТ: обязанность по уплате взносов появились сначала на ЖКХ Ньюс.
+7 (351) 263-86-94 
ooozhreu-3@mail.ru 