+7 (351) 263-86-94 ooozhreu-3@mail.ru

Blog

Квартира с долевой собственностью и раздельным проживанием: можно ли применять порядок расчёта как для коммунальной

By Posted on

ООО «ТГК‑2 Энергосбыт» успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Архангельской области, которая потребовала изменить порядок начисления платы за электроэнергию в квартире, фактически используемой по принципу коммунальной.

Обстоятельства дела

В многоквартирном доме № 10 по ул. Гагарина в Архангельске расположена квартира № 3, состоящая из 5 жилых комнат и мест общего пользования (кухня, душевая, туалет, два коридора). В комнатах проживают 5 граждан, не являющихся членами одной семьи и не ведущих совместное хозяйство. Каждому принадлежит доля в праве собственности на квартиру.

В каждой комнате установлен индивидуальный прибор учёта электроэнергии, также имеется общеквартирный счётчик. Ресурсоснабжающая организация начисляла плату по показаниям комнатных приборов учёта, а разницу (объём, потреблённый в местах общего пользования квартиры) распределяла между жильцами.

Позиция ГЖИ

Инспекция посчитала такой расчёт нарушением п. 42 Правил № 354. По мнению надзорного органа, поскольку жильцам принадлежат доли в праве на всю квартиру, а не изолированные комнаты как самостоятельные объекты права, помещение нельзя признать коммунальной квартирой. Следовательно, применять правила расчёта для коммунальных квартир (п. 50 Правил № 354) нельзя. ГЖИ выдала предписание о перерасчёте платы за период с октября 2023 по февраль 2025 года исходя из показаний общеквартирного прибора учёта с распределением пропорционально долям.

Позиция арбитражных судов

Арбитражный суд Архангельской области и Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд признали предписание недействительным (дело № А05–7420/2025).

Суды указали:

  • Жилищный кодекс не содержит прямого определения «коммунальной квартиры», но её признаки закреплены в статьях 41–43 и 59 ЖК РФ. Ключевые критерии: проживание нескольких собственников/нанимателей, не являющихся членами одной семьи; наличие самостоятельных прав на занимаемые комнаты; совместное использование вспомогательных помещений и инженерного оборудования. Комната в такой квартире является самостоятельным объектом жилищных прав.
  • Спорная квартира полностью отвечает этим признакам. Технический паспорт и поквартирные карточки подтверждают наличие 5 изолированных комнат и мест общего пользования, в которых проживают разные лица, не ведущие совместное хозяйство. Установка индивидуальных приборов учёта в каждой комнате подтверждает раздельное потребление ресурса и соблюдение требований Закона № 261-ФЗ.
  • Ссылка ГЖИ на определение Верховного Суда РФ от 10.06.2025 № 16-КГ25–11-К4 несостоятельна: в том деле рассматривались иные обстоятельства, не связанные с порядком начисления платы за коммунальные ресурсы.
  • Суд отметил, что поставщик распределял плату за МОП квартиры исходя из площади комнат, тогда как п. 50 Правил № 354 предполагает учёт количества проживающих. Однако эта неточность не оправдывает требование инспекции о переходе на п. 42 Правил № 354 и не свидетельствует о нарушении прав жильцов за спорный период. Принудительный перерасчёт по общеквартирному счётчику нарушит баланс интересов и ухудшит положение потребителей.

Сообщение Квартира с долевой собственностью и раздельным проживанием: можно ли применять порядок расчёта как для коммунальной появились сначала на ЖКХ Ньюс.