В Свердловской области ПАО «Т Плюс» спорило с ООО «Альтернативный проект» (собственников нежилых помещений) о задолженности за тепловую энергию в трёх многоквартирных домах Первоуральска. Ресурсник требовал взыскать более 345 тыс. руб. за отопительные периоды 2021–2023 годов.
Ответчик настаивал на неверных расчётах: указывал на расхождения в площадях по данным БТИ и ЕГРН, оспаривал применение нормативов за неполные месяцы, а также требовал исключить из расчётов неотапливаемые пристрои и помещения без отопительных приборов.

Суды тщательно проверили методику начислений по Правилам предоставления коммунальных услуг № 354.
Апелляция скорректировала сумму долга до 326 340 руб., взяв за основу площади жилых и нежилых помещений строго по данным из ЕГРН.

«Довод общества «Альтернативный проект» о том, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости представлены истцом в виде отчета, сформированного из стороннего сервиса, судом апелляционной инстанции отклонен с учетом того, что данное обстоятельство не опровергает достоверность указанных в выписках данных. При этом доказательств того, что представленные сведения отличны от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчиком не представлено.»

Арбитражный суд Уральского округа оставил постановление апелляции без изменения (дело № А60–64367/2023):

• При любых расхождениях в площадях помещений приоритет имеют сведения ЕГРН. Технические паспорта, составленные до регистрации прав, являются неактуальными.
• В формулах 3(1) и 3(7) Правил № 354 используется общая площадь всех жилых и нежилых помещений (Sоб). Площадь мест общего пользования в эти расчёты не включается.
• Наличие неотапливаемых помещений или холодных пристроев не освобождает собственника от оплаты тепловой энергии на общедомовые нужды. Плата за отопление вносится совокупно, без разделения на индивидуальное потребление и ОДН.
• Расчёт по нормативу производится за полный календарный месяц отопительного периода. Пропорциональное деление платы по дням фактического пуска тепла законодательством не предусмотрено.
• Показания ИПУ учитываются только после официального допуска узла учёта в эксплуатацию. Снятие прибора на поверку требует повторного оформления акта ввода.

Чтобы исключить разногласия из-за несовпадения площадей и всегда иметь под рукой актуальные сведения, рекомендуем сервис нашего учредителя ДомОнлайн.Реестр. Сервис синхронизирует базу данных собственников с ЕГРН, помогает выверить площадь каждого помещения и избежать ошибок в начислениях и судебных спорах.

Сообщение Кассация подтвердила приоритет ЕГРН при расчёте платы за отопление нежилых помещений появились сначала на ЖКХ Ньюс.