ООО «УК «Сервис Индустрия» обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ ГЖИ внести в реестр лицензий сведения о новом доме. Основанием для отказа послужили сомнения инспекции в кворуме общего собрания собственников.

Предыстория
Застройщик построил дом и получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В июне 2025 года состоялось общее собрание, на котором собственники выбрали управляющей организацией ООО «УК «Сервис Индустрия».

Однако ГЖИ отказалась вносить изменения в реестр лицензий. Инспекция исключила из подсчета кворума голоса застройщика. Логика надзорного органа такова: на дату проведения собрания (30.06.2025) права собственности застройщика на помещения в ЕГРН зарегистрированы не были. Записи в реестре появились только в период с июля по ноябрь 2025 года.

Без голосов застройщика кворум составил всего 44,9%, поэтому инспекция посчитала собрание несостоявшимся.

Суды признали отказ ГЖИ незаконным.

Они указали на важный нюанс: застройщик владеет помещениями на праве собственности с момента их создания (статья 218 ГК РФ), а государственная регистрация права лишь удостоверяет этот факт, но не создает его.

В данном случае застройщик построил эти квартиры и машиноместа за свой счет, они не были переданы дольщикам по передаточным актам. Следовательно, именно застройщик являлся фактическим собственником спорных помещений на дату голосования.

Суд провел аналогию с дольщиками: согласно Жилищному кодексу, лица, принявшие помещения от застройщика по акту, могут голосовать на собрании до регистрации права собственности. Точно так же и сам застройщик, сохранивший за собой непроданные помещения, вправе голосовать как собственник.

Последующая регистрация прав лишь подтвердила, что эти помещения действительно принадлежат застройщику и не были переданы третьим лицам. Поэтому оснований исключать его голоса у инспекции не было (дело № А65–40456/2025).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение Суд развеял сомнения ГЖИ Татарстана в возможностях голосования застройщика появились сначала на ЖКХ Ньюс.