В Свердловской области ПАО «Т Плюс» обратилось в суд к ООО «Стройтехинвест» с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель за период с сентября 2023 по май 2024 года. Изначально ресурсник требовал 724 тыс. руб.
Однако в ходе судебного разбирательства ответчик оплатил основную часть начислений, и истец уменьшил требования до 504 руб.

Суд первой инстанции, проверив расчёты и исключив необоснованные начисления (в том числе теплопотери), установил, что за спорный период ответчику было начислено 1,7 млн руб., а оплачено — чуть больше. Таким образом, задолженность не просто отсутствовала — образовалась переплата в 718 руб. В иске отказали полностью, но ответчик подал апелляцию, оспаривая уже не сумму, а саму методику расчётов.

ООО «Стройтехинвест» настаивало на неверном применении формул 3(1) и 3(7) Правил № 354, требовало использовать площади по справкам БТИ вместо выписок из ЕГРН, исключить из расчётов ОДН площади встроенно-пристроенных помещений и назначить строительно-техническую экспертизу для проверки конструктивной связи пристроев с домами. Также ответчик возражал против распределения платежей без указания периода и начислений за интервалы, не совпадающие с календарным месяцем.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения (дело № А60–49015/2024):

• При любых расхождениях в площадях приоритет имеют сведения ЕГРН. Использование устаревших данных БТИ искажает распределение тепловой энергии и нарушает принцип публичной достоверности реестра.
• Встроенно-пристроенные нежилые помещения являются частью МКД и не признаются самостоятельными объектами эксплуатации. Их собственники обязаны оплачивать отопление на общедомовые нужды на всю площадь помещения, независимо от наличия обособленных стен или регулировочной арматуры.
• Расчётный период определяется датами снятия показаний приборов учёта, а не строго календарным месяцем. Несовпадение интервалов обусловлено техническим порядком передачи данных и не является нарушением Правил № 354.
• Платежи без конкретизации назначения распределяются в счёт наиболее раннего долга. Высвобожденные после корректировок средства зачтены ресурсником правомерно.

Суд отклонил ходатайство об экспертизе, указав, что все спорные вопросы уже получили правовую оценку в рамках преюдициального дела между теми же сторонами.

Споры из-за расхождений в площадях, методик расчёта и статуса помещений регулярно возникают из-за неактуальных баз данных. Ошибки в учёте площадей ведут к неверным начислениям и судебным разбирательствам.
Исключить риски поможет сервис «ДомОнлайн.Реестр», разработанный нашим учредителем. Сервис автоматически загружает и актуализирует сведения из ЕГРН, выявляет технические ошибки реестра и синхронизирует данные внутри системы.

Сообщение Суд подтвердил: встроенные помещения в МКД не освобождаются от оплаты отопления на ОДН, а приоритет в площадях — за ЕГРН появились сначала на ЖКХ Ньюс.