Письмо от 23.04.2026 N 9596-ОГ/00 о мытье окон
Мытье окон включено в Минимальный перечень работ, поэтому управляющая компания обязана выполнять его без решения общего собрания. Отказ от работ из-за отсутствия средств неправомерен.
Поскольку закон не разграничивает мытье внутренней и внешней сторон стекол, ведомство рекомендует проводить уборку в полном объеме — с обеих сторон.

Письмо от 18.05.2026 N 11513-ОГ/00 о КР СОИ
Расчет платы за КР СОИ должен производиться строго по показаниям общедомового счетчика. Ограничивать этот расход какой-либо кратной величиной, применяемой к нормативам потребления коммунальных ресурсов, незаконно.

Письмо от 22.04.2026 N 9452-ОГ/00 о размере платы за отведение сточных вод
Возможность отведения сточных вод в целях содержания общего имущества обусловлена наличием соответствующих инженерных коммуникаций, что предусматривает оснащение дома централизованной системой водоотведения (канализации) с подключением к ней жилых и нежилых помещений.
Объем стоков рассчитывают как сумму показаний счетчиков холодной и горячей воды, а при их отсутствии — по нормативу. Если норматив не утвержден, определить размер платы невозможно.

Письмо от 12.05.2026 N 28270-ДН/04 о выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ
Управляющая организация самостоятельно решает, выполнять работы своими силами или нанимать подрядчиков. Она же определяет порядок их выбора и необходимость проведения конкурса.
Поскольку закон не содержит критериев оценки, ведомство рекомендует ориентироваться на соотношение цены и качества, репутацию исполнителя, наличие гарантий и прозрачность ценообразования.

Письмо от 15.05.2026 N 29428-ДН/04 о расчете стоимости коммунальных услуг в многоквартирном доме
Чтобы рассчитывать плату за отопление по приборам учета, они должны быть установлены на всех тепловых вводах дома. Только тогда их совокупность признается общедомовым прибором учета.

Письмо от 18.05.2026 N 11578-ОГ/00 о предоставлении коммунальных услуг
Если в доме есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) для отопления и горячего водоснабжения, исполнителем коммунальных услуг является тот, кто эксплуатирует это оборудование. В такой ситуации заключить прямой договор между собственниками и ресурсоснабжающей организацией нельзя.

Письмо от 20.05.2026 N 11876-ОГ/00 о размере платы за содержание жилого помещения
В договоре управления можно прописать условие об индексации платы за содержание жилья.
Если порядок повышения платы согласован обеими сторонами и привязан к объективным показателям (например, уровню инфляции), то принимать новое решение общим собранием каждый год не требуется. Плата будет увеличиваться автоматически согласно условиям договора.

Письмо от 27.04.2026 N 24837-ДН/04 о содержании вентиляционных каналов
Безопасное использование газового оборудования невозможно без надлежащего содержания вентиляционных каналов. Правила требуют проверять их по специальной методике, однако ведомство отметило, что такой документ сейчас находится в стадии разработки.

Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и отражают официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Их целесообразно учитывать в практической работе, однако следует помнить, что окончательную правовую трактовку нормативных актов дают суды, которые зачастую не согласны с Минстроем.

➜ Разъяснения Минстроя РФ по другим вопросам

Сообщение 8 писем Минстроя в кратком изложении появились сначала на ЖКХ Ньюс.