В Башкортостане управляющая организация ООО «Коммунальник+» обратилась в суд с иском к Администрации поселения о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД. Речь шла о подвальном помещении площадью 1461,5 кв. м, которое находилось в муниципальной собственности. УК требовала вернуть долг за период с сентября 2022 по февраль 2025 года в размере 902 414 руб. и пени — 231 337 руб.

Администрация возражала: подвал технически предназначен исключительно для обслуживания дома (в нём размещены инженерные коммуникации, узлы учёта, электрощитовая), фактически муниципалитет им не пользовался, а суд общей юрисдикции впоследствии и вовсе признал этот объект общим имуществом собственников МКД. По мнению ответчика, это освобождает его от бремени расходов.

Арбитражные суды поддержал позицию УК (дело №А07–33996/2023).

Суды указали, что в спорный период право собственности на подвал было зарегистрировано за Администрацией в ЕГРН. Сведения реестра обладают публичной достоверностью, а бремя содержания имущества возникает у собственника с момента внесения записи в реестр и сохраняется до её исключения в установленном порядке.
Более того, Администрация участвовала в общих собраниях собственников именно как владелец помещения, реализуя свои правомочия. Тот факт, что позже помещение признали общим имуществом, не аннулирует обязанность по оплате за период, когда муниципалитет юридически оставался собственником. Ссылки на техническое назначение подвала и фактическое неиспользование не освобождают от исполнения обязательств по договору управления и нормам ЖК РФ.

Задолженность и пени взысканы в полном объёме.

Управляющим организациям в работе с подобной задолженностью поможет сервис нашего учредителя ДомОнлайн.Должник. Сервис выявляет неучтенные помещения, автоматизирует учет собственников, сверяет их с данными ЕГРН, формирует готовые документы для досудебной и судебной работы с неплательщиками.

Сообщение Муниципалитет не смог уйти от оплаты ЖКУ за подвал, который позже признали общим имуществом появились сначала на ЖКХ Ньюс.