В Ненецком автономном округе НКО «Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО» (региональный оператор) пытался уйти от ответственности за повреждение отделки квартиры, но суды двух инстанций напомнили: за действия подрядчика перед собственниками Фонд отвечает по принципу полного возмещения убытков.

В 2024 году в доме истца проводился капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем под контролем Фонда и его подрядчика. После замены стояков квартира оказалась повреждена: обои, плитка, гипсокартон и потолочные плинтусы получили разрывы, сколы и загрязнения. Управляющая компания зафиксировала повреждения актом. Собственница выполнила ремонт за свой счёт и подала иск к региональному оператору.

Фонд настаивал, что истец сама виновата: не обеспечила свободный доступ к трубам, не демонтировала плитку и гипсокартон, частично были зашиты инженерные сети. Ответчик ссылался также на отсутствие вины подрядчика и на то, что претензию подписало неуполномоченное лицо.

Однако суд указал, что региональный оператор обязан по ч. 6 ст. 182 ЖК РФ отвечать за последствия некачественного капремонта, выполненного привлечённой организацией. Доказательств того, что работы невозможно было провести без причинения вреда, Фонд не представил. Актов о недопуске по утверждённой форме не составлялось, в суд за разрешением вопроса о доступе к инженерным системам ответчик не обращался.

Суд подчеркнул: ч. 6 ст. 182 ЖК РФ не устанавливает ограничения ответственности регионального оператора за действия подрядчика, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков» (дело №33–107/2026). При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на самом регоператоре. Фонд не воспользовался правом заявить судебную экспертизу, и суд удовлетворил требования в размере 225 000 руб.

➜ Другие примеры из судебной практики про замену стояков

Сообщение Собственница взыскала с регоператора 225 000 рублей за ущерб от капремонта, хотя Фонд винил жильцов в «необеспечении доступа» появились сначала на ЖКХ Ньюс.